경기도 안양시 동안구

평촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 현재 9억 4,445만 (1위) 53.7% 50건
관양동 7억 8,475만 (2위) 51.4% 36건
호계동 6억 5,199만 (3위) 59.3% 119건
비산동 6억 375만 (4위) 57.8% 107건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 50건
전월 대비 +28%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 4,445만
최저 3억 5,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 53.7%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 7건

매매 가격

9억 4,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 17억 5,000만
9억 4,445만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
초원마을대림 84.92㎡
재건축연한
10억 9,400만 ▼ -7,100만
7층 · 1993년 준공
08.30
향촌마을현대4차 84.99㎡
재건축연한
10억 8,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1992년 준공
08.30
꿈마을건영3차 102.0㎡
재건축연한 신고가
14억 1,000만 ▲ +8,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.29
인덕원대림2차 59.84㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +4,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.29
초원마을세경 49.68㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,500만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

평촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
86건 52%
갱신 계약 전체 166건 중
72건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 110건 (66%) 월세·반전세 56건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 72건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
초원부영 37.85㎡
신규
전세 2억 390만
15층 · 1992년 준공
08.30
초원LG 59.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
3층 · 1993년 준공
08.30
초원마을세경 49.68㎡
전세 2억 9,400만
15층 · 1996년 준공
08.30
초원LG 59.79㎡
신규
전세 4억 500만
13층 · 1993년 준공
08.30
향촌마을현대4차 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
9층 · 1992년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
초원부영 50.0㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
08.30
꿈마을라이프 110.357㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
14층 · 1992년 준공
08.30
초원마을대원 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
1층 · 1993년 준공
08.30
꿈마을현대 101.52㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
11층 · 1993년 준공
08.30
초원부영 37.85㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.98℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.63 8.63 0.0403 0.0055
08.26 13.75 5.13 0.0498 0.0055
08.27 22.08 10.08 0.0455 0.0100
08.28 23.38 13.50 0.0366 0.0097
08.29 19.33 6.92 0.0355 0.0058
08.30 11.79 4.39 0.0387 0.0046
08.31 21.38 11.50 0.0222 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

평촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

평촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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평촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,445만 · 전세 중간가 5억 2,596만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 46건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 4,445만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm