경기도 안양시 동안구

평촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 현재 9억 8,604만 (1위) 52.5% 121건
호계동 7억 3,432만 (2위) 58.1% 258건
관양동 6억 8,339만 (3위) 56.4% 107건
비산동 5억 9,425만 (4위) 56.9% 168건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 121건
전월 대비 +142%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 8,604만
최저 2억 9,900만 최고 15억 3,000만
전세가율 52.5%
매매 121건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 121건
상승 45건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 53 / 57 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 8,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 15억 3,000만
9억 8,604만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,682만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
초원마을대원 59.94㎡
재건축연한
8억 ▲ +3,000만
15층 · 1993년 준공
09.30
꿈마을한신 96.66㎡
재건축연한
14억 2,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공
09.30
인덕원대우 84.96㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +4억 2,700만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.29
꿈마을동아 130.08㎡
재건축연한 신고가
14억 9,000만 ▲ +4억 9,000만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.29
꿈마을라이프 85.0㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +8,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

평촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
86건 60%
갱신 계약 전체 143건 중
54건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 101건 (71%) 월세·반전세 42건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 8,000만
갱신
87만원
보증금 2억 4,050만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 54건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 29%
반전세41건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
꿈마을동아 101.99㎡
신규
전세 7억
2층 · 1994년 준공
09.30
초원부영 37.85㎡
신규
전세 2억 1,700만
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
꿈마을라이프 110.357㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
09.30
초원마을세경 49.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 1996년 준공
09.29
초원마을대림 84.92㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 105만
13층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
향촌롯데 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 8,000만 / 월 42만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -1만
09.27
초원LG 84.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,100만 / 월 74만
1층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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09.16
초원부영 37.85㎡
신규
월 88만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 3.46 0.0280 0.0087
09.25 20.58 7.83 0.0302 0.0148
09.26 34.29 16.54 0.0259 0.0174
09.27 31.54 15.67 0.0231 0.0166
09.28 15.83 7.04 0.0345 0.0071
09.29 29.46 14.92 0.0292 0.0109
09.30 36.25 20.33 0.0170 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 21.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

평촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

평촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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평촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,604만 · 전세 중간가 5억 1,682만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 54건 중 34건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 8,604만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm