경기도 안양시 동안구

비산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 9억 8,604만 (1위) 52.5% 121건
호계동 7억 3,432만 (2위) 58.1% 258건
관양동 6억 8,339만 (3위) 56.4% 107건
비산동 현재 5억 9,425만 (4위) 56.9% 168건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 168건
전월 대비 +57%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,425만
최저 2억 4,800만 최고 11억 5,000만
전세가율 56.9%
매매 168건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 42건 · 하락 45건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 103 / 52 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 11억 5,000만
5억 9,425만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,466만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▲ +1,700만
7층 · 1993년 준공
09.30
평촌자이아이파크 84.989㎡
10억 ▼ -5,000만
10층 · 2021년 준공
09.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
9억 ▲ +4,000만
13층 · 2022년 준공
09.30
평촌자이아이파크 84.989㎡
거래취소
10억
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
167건 67%
갱신 계약 전체 249건 중
75건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 172건 (69%) 월세·반전세 77건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 75건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성원 84.84㎡
신규
전세 3억
9층 · 1995년 준공
09.30
이-편한세상 84.984㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2008년 준공
09.30
성원 84.84㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 1995년 준공
09.30
성원 84.84㎡
신규
전세 3억
9층 · 1995년 준공
09.30
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,500만
6층 · 2003년 준공
종전 4억 1,500만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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09.30
관악성원 40.875㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
1층 · 1992년 준공
09.30
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,800만 / 월 20만
1층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +800만
09.29
은하수벽산 55.65㎡
보증 1억 2,000만 / 월 90만
4층 · 1992년 준공
09.29
삼성래미안 59.871㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2003년 준공
09.29
은하수마을한양 28.215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.67℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
17.12℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
13.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 3.46 0.0280 0.0087
09.25 20.58 7.83 0.0302 0.0148
09.26 34.29 16.54 0.0259 0.0174
09.27 31.54 15.67 0.0231 0.0166
09.28 15.83 7.04 0.0345 0.0071
09.29 29.46 14.92 0.0292 0.0109
09.30 36.25 20.33 0.0170 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 21.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

비산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,425만 · 전세 중간가 3억 4,466만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 75건 중 40건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm