경기도 안양시 동안구

평촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 현재 9.5억 (1위) 56.7% 66건
호계동 7.9억 (2위) 54.1% 152건
관양동 7.8억 (3위) 52.1% 66건
비산동 6.7억 (4위) 54.8% 143건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 66건
전월 대비 +267%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.5억
최저 2.7억 최고 15.5억
전세가율 56.7%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 20건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 29 / 26 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 15.5억
9.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
인덕원대림2차 84.92㎡
9.4억 ▼ -250만
15층 · 2004년 준공
12.31
귀인마을현대홈타운 80.374㎡
13.5억
15층 · 2002년 준공
12.31
꿈마을라이프 110.357㎡
재건축연한
15.5억 ▲ +5,000만
9층 · 1992년 준공
12.30
초원부영 37.85㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -3,500만
2층 · 1992년 준공
12.30
인덕원대림2차 84.92㎡
9.4억 ▼ -250만
22층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

평촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 103건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
98건 48%
갱신 계약 전체 204건 중
103건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 146건 (72%) 월세·반전세 58건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 1.7억
갱신
105만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 103건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 28%
반전세57건
순월세1건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
영풍 84.768㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
7층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
12.31
초원LG 59.79㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 1993년 준공
12.31
초원LG 84.9㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 1993년 준공
12.30
인덕원대우 84.96㎡
신규
전세 5.4억
25층 · 2001년 준공
12.30
힐스테이트인덕원역베르텍스 63.9777㎡
신규
전세 6억
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
초원마을대림 84.92㎡
신규
보증 2.8억 / 월 120만
3층 · 1993년 준공
12.30
초원마을대림 84.92㎡
신규
보증 5.5억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
12.30
초원부영 37.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만
12.29
꿈마을우성 132.69㎡
신규
보증 7억 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
12.29
초원한양 59.4㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.17
초원부영 37.85㎡
신규
월 88만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-4.58℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0310 0.0060
12.26 21.00 8.00 0.0220 0.0110
12.27 31.00 16.00 0.0130 0.0240
12.28 34.00 22.00 0.0200 0.0160
12.29 58.00 41.00 0.0250 0.0210
12.30 23.00 7.00 0.0300 0.0130
12.31 24.00 7.00 0.0270 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

평촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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평촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 58건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm