경기도 용인시 기흥구

영덕동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.6억 (1위) 61.3% 50건
마북동 6.9억 (2위) 59.7% 58건
서천동 6.2억 (3위) 68.8% 32건
구갈동 6.2억 (4위) 60.2% 69건
영덕동 현재 5.9억 (5위) 68.7% 64건
언남동 5.9억 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5.6억 (7위) 64.3% 95건
중동 5.4억 (8위) 72.9% 61건
동백동 5.1억 (9위) 74.7% 69건
공세동 4.4억 (10위) 71.0% 20건
보라동 4.4억 (11위) 73.7% 30건
청덕동 4.4억 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4.2억 (13위) 76.5% 24건
상하동 3.9억 (14위) 75.6% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3.3억 (16위) 76.1% 3건
고매동 2.4억 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 64건
전월 대비 -11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.9억
최저 2.7억 최고 9.4억
전세가율 68.7%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 14건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 45 / 8건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.4억
5.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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02.28
경남아너스빌(11블럭) 158.649㎡
7.7억 ▲ +6,000만
5층 · 2009년 준공
02.28
영통빌리지 84.68㎡
신고가
5.1억 ▲ +3,000만
1층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.28
청현마을기흥데시앙 59.98㎡
3.3억 ▲ +500만
18층 · 2005년 준공
02.28
기흥푸르지오포레피스 74.614㎡
6.1억 ▼ -1,000만
13층 · 2023년 준공
02.28
청현마을기흥데시앙 59.98㎡
3.3억 ▲ +500만
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
54건 69%
갱신 계약 전체 78건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 4.7억
16층 · 2019년 준공
02.28
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 114.96㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2009년 준공
02.27
힉스유타워 59.72㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
02.27
경남아너스빌(11블럭) 114.774㎡
신규
전세 5억
13층 · 2009년 준공
02.27
광교호수아델리움 84.8255㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
7층 · 2010년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,875만

최근 반전세 계약

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02.28
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
신규
보증 0.4억 / 월 123만
6층 · 2009년 준공
02.28
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
신규
보증 0.4억 / 월 123만
6층 · 2009년 준공
02.26
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
3층 · 2009년 준공
02.26
휴먼시아흥덕마을1단지 51.93㎡
신규
보증 1.0억 / 월 27만
2층 · 2009년 준공
02.26
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 158.649㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 24.00 0.0390 0.0160
02.23 29.00 10.00 0.0250 0.0300
02.24 55.00 11.00 0.0200 0.0290
02.25 35.00 15.00 0.0150 0.0320
02.26 22.00 12.00 0.0220 0.0270
02.27 14.00 7.00 0.0310 0.0180
02.28 21.00 13.00 0.0240 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

영덕동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm