경기도 용인시 기흥구

서천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 5,711만 (1위) 61.4% 50건
마북동 6억 8,776만 (2위) 59.5% 58건
서천동 현재 6억 2,283만 (3위) 67.8% 31건
구갈동 6억 2,089만 (4위) 60.3% 70건
영덕동 5억 8,578만 (5위) 69.6% 64건
언남동 5억 8,565만 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5억 6,289만 (7위) 64.2% 97건
중동 5억 3,689만 (8위) 72.9% 60건
동백동 5억 953만 (9위) 74.6% 68건
보라동 4억 4,288만 (10위) 74.0% 30건
공세동 4억 3,750만 (11위) 72.2% 21건
청덕동 4억 3,710만 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4억 1,825만 (13위) 76.5% 24건
상하동 3억 9,150만 (14위) 75.8% 28건
하갈동 3억 6,525만 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3억 2,500만 (16위) 76.1% 3건
고매동 2억 4,275만 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 2,283만
최저 4억 9,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 67.8%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 4건

매매 가격

6억 2,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 7억 8,000만
6억 2,283만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 848만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
센트럴파크원 84.78㎡
신고가
6억 2,300만 ▲ +4,300만
14층 · 2012년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.01)
직전최고 6억 1,500만 (2024.09)
02.28
서천2차IPARK 75.26㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2016년 준공
직전최고 5억 6,000만 (2026.02)
02.27
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
6억 1,500만 ▼ -2,000만
9층 · 2017년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.02)
02.27
서천마을4단지쌍용예가 84.78㎡
5억 9,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2012년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.09)
02.27
영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡
6억 3,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2017년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 12건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 14건52%
갱신 계약 12건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (67%) 월세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 4,481만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 33%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
센트럴파크원 84.9㎡
신규
전세 3억 9,000만
12층 · 2012년 준공
02.27
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2012년 준공
02.27
SK 84.464㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
13층 · 2002년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
02.24
SK 84.464㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 2002년 준공
02.24
SK 84.464㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
현대홈타운 133.874㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
15층 · 2002년 준공
02.22
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 138만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만
02.20
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 1,075만 / 월 37만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
02.19
현대홈타운 133.874㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
1층 · 2002년 준공
02.10
센트럴파크원 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 89.00 21.00 0.0380 0.0100
02.23 26.00 9.00 0.0270 0.0200
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0250
02.25 37.00 15.00 0.0190 0.0270
02.26 24.00 13.00 0.0250 0.0210
02.27 15.00 9.00 0.0310 0.0130
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.30 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 6억 2,283만 · 전세 중간가 4억 848만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 2,283만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm