경기도 용인시 기흥구

보정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 9.6억 (1위) 61.3% 50건
마북동 6.9억 (2위) 59.7% 58건
서천동 6.2억 (3위) 68.8% 32건
구갈동 6.2억 (4위) 60.2% 69건
영덕동 5.9억 (5위) 68.7% 64건
언남동 5.9억 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5.6억 (7위) 64.3% 95건
중동 5.4억 (8위) 72.9% 61건
동백동 5.1억 (9위) 74.7% 69건
공세동 4.4억 (10위) 71.0% 20건
보라동 4.4억 (11위) 73.7% 30건
청덕동 4.4억 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4.2억 (13위) 76.5% 24건
상하동 3.9억 (14위) 75.6% 29건
하갈동 3.7억 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3.3억 (16위) 76.1% 3건
고매동 2.4억 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 -44%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.6억
최저 5억 최고 14억
전세가율 61.3%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 29건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 14억
9.6억
매매가 밴드 5억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
9.8억 ▲ +2,500만
2층 · 2005년 준공
02.27
상떼빌구성역플랫폼시티 134.968㎡
7.3억 ▼ -3,000만
5층 · 2000년 준공
02.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
9.4억 ▼ -1.4억
3층 · 2004년 준공
02.25
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
거래취소
7.3억
1층 · 2002년 준공
02.25
용인보정대림(2차) 164.11㎡
14억
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
50건 64%
갱신 계약 전체 78건 중
25건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 27건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 2.5억
갱신
100만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 6.8억
6층 · 2004년 준공
02.27
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2000년 준공
02.26
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
신규
전세 7억
12층 · 2003년 준공
02.26
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2005년 준공
02.26
죽현마을엘지자이 160.2104㎡
신규
전세 9.3억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
13층 · 2000년 준공
02.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
1층 · 2005년 준공
02.28
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
13층 · 2000년 준공
02.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
보증 4.4억 / 월 60만
23층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
02.21
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
14층 · 2004년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

보정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm