경기도 용인시 기흥구

보정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 9억 5,711만 (1위) 61.4% 50건
마북동 6억 8,776만 (2위) 59.5% 58건
서천동 6억 2,283만 (3위) 67.8% 31건
구갈동 6억 2,089만 (4위) 60.3% 70건
영덕동 5억 8,578만 (5위) 69.6% 64건
언남동 5억 8,565만 (6위) 64.8% 45건
신갈동 5억 6,289만 (7위) 64.2% 97건
중동 5억 3,689만 (8위) 72.9% 60건
동백동 5억 953만 (9위) 74.6% 68건
보라동 4억 4,288만 (10위) 74.0% 30건
공세동 4억 3,750만 (11위) 72.2% 21건
청덕동 4억 3,710만 (12위) 77.5% 7건
상갈동 4억 1,825만 (13위) 76.5% 24건
상하동 3억 9,150만 (14위) 75.8% 28건
하갈동 3억 6,525만 (15위) 81.0% 4건
지곡동 3억 2,500만 (16위) 76.1% 3건
고매동 2억 4,275만 (17위) 81.5% 4건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 -44%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 16건
매매 중간가 9억 5,711만
최저 5억 최고 14억
전세가율 61.4%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 16건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 29건

매매 가격

9억 5,711만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 14억
9억 5,711만
매매가 밴드 5억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,996만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
9억 7,500만 ▲ +2,500만
2층 · 2005년 준공
직전 9억 5,000만 (2026.02)
02.27
상떼빌구성역플랫폼시티 134.968㎡
7억 3,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2000년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.02)
02.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
9억 3,500만 ▼ -1억 3,500만
3층 · 2004년 준공
직전 10억 7,000만 (2026.02)
02.25
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
거래취소
7억 2,500만
1층 · 2002년 준공
직전 7억 2,500만 (2026.02)
02.25
용인보정대림(2차) 164.11㎡
14억
2층 · 2005년 준공
직전 14억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

보정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 16
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 25건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 52건65%
갱신 계약 25건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (68%) 월세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
100만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 33%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

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02.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 6억 8,000만
6층 · 2004년 준공
02.27
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2000년 준공
02.26
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
신규
전세 7억
12층 · 2003년 준공
02.26
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
5층 · 2004년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
02.26
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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02.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
1층 · 2005년 준공
02.28
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
13층 · 2000년 준공
02.25
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
보증 4억 4,000만 / 월 60만
23층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
02.21
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
14층 · 2004년 준공
02.20
보정동샬레파인비스타 84.705㎡
보증 4억 4,500만 / 월 8만
19층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0400 0.0070
02.23 28.00 9.00 0.0300 0.0140
02.24 35.00 11.00 0.0180 0.0260
02.25 39.00 15.00 0.0160 0.0320
02.26 24.00 11.00 0.0260 0.0190
02.27 14.00 7.00 0.0300 0.0150
02.28 22.00 15.00 0.0240 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.37 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

보정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 9억 5,711만 · 전세 중간가 5억 7,996만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 43% (상승 12건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 9억 5,711만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm