경기도 용인시 기흥구

보정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 9.3억 (1위) 55.3% 89건
마북동 6.9억 (2위) 59.9% 113건
서천동 6.1억 (3위) 68.0% 39건
구갈동 6.1억 (4위) 53.3% 120건
영덕동 6.0억 (5위) 66.6% 72건
언남동 5.5억 (6위) 67.5% 78건
중동 5.1억 (7위) 74.2% 101건
동백동 5.0억 (8위) 74.5% 76건
신갈동 5.0억 (9위) 66.5% 113건
보라동 4.4억 (10위) 72.3% 48건
청덕동 4.2억 (11위) 83.2% 12건
상갈동 4.1억 (12위) 71.6% 42건
하갈동 4.0억 (13위) 76.2% 3건
상하동 3.9억 (14위) 79.4% 41건
공세동 3.8억 (15위) 73.7% 20건
지곡동 3.4억 (16위) 74.7% 6건
고매동 3.0억 (17위) 82.3% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 89건
전월 대비 +123%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 6억 최고 15억
전세가율 55.3%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 89건
상승 31건 · 하락 24건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +123%
소형 / 중형 / 대형 0 / 45 / 44건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 15억
9.3억
매매가 밴드 6억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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01.31
상떼빌구성역플랫폼시티 134.968㎡
7.5억 ▼ -3,000만
20층 · 2000년 준공
01.31
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
거래취소
8.6억
12층 · 2003년 준공
01.31
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
신고가
8.5억 ▲ +4,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.31
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신고가
8.0억 ▲ +1.5억
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +8,800만
01.30
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
10.7억 ▲ +2,000만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
80건 63%
갱신 계약 전체 127건 중
42건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 64건 (50%) 월세·반전세 63건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 8.7억
갱신
135만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

73.8%
갱신 42건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 6.9억
4층 · 2004년 준공
01.30
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
12층 · 2006년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,100만
01.30
행원마을동아솔레시티 226.396㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
15층 · 2003년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
01.30
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
14층 · 2004년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9898㎡
신규
보증 8.7억 / 월 100만
22층 · 2025년 준공
01.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
01.30
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9889㎡
신규
보증 8.6억 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
01.30
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9889㎡
신규
보증 8.6억 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
01.30
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
신규
보증 8.8억 / 월 100만
10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 13.00 0.0280 0.0130
01.26 33.00 22.00 0.0110 0.0340
01.27 36.00 22.00 0.0270 0.0170
01.28 30.00 13.00 0.0270 0.0150
01.29 27.00 15.00 0.0280 0.0170
01.30 34.00 20.00 0.0250 0.0200
01.31 38.00 22.00 0.0200 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

보정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 31건(73.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +123%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm