경기도 용인시 기흥구

중동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 55.3% 89건
마북동 6.9억 (2위) 59.9% 113건
서천동 6.1억 (3위) 68.0% 39건
구갈동 6.1억 (4위) 53.3% 120건
영덕동 6.0억 (5위) 66.6% 72건
언남동 5.5억 (6위) 67.5% 78건
중동 현재 5.1억 (7위) 74.2% 101건
동백동 5.0억 (8위) 74.5% 76건
신갈동 5.0억 (9위) 66.5% 113건
보라동 4.4억 (10위) 72.3% 48건
청덕동 4.2억 (11위) 83.2% 12건
상갈동 4.1억 (12위) 71.6% 42건
하갈동 4.0억 (13위) 76.2% 3건
상하동 3.9억 (14위) 79.4% 41건
공세동 3.8억 (15위) 73.7% 20건
지곡동 3.4억 (16위) 74.7% 6건
고매동 3.0억 (17위) 82.3% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 101건
전월 대비 +63%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 8억
전세가율 74.2%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 25건 · 하락 27건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 4 / 60 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동백역월드메르디앙아파트 76.854㎡
3.9억 ▼ -3,300만
1층 · 2006년 준공
01.31
신동백서해그랑블2차 84.96㎡
5.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2014년 준공
01.31
신동백롯데캐슬에코1단지 134.61㎡
8억 ▲ +4,000만
15층 · 2013년 준공
01.31
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
6.2억 ▲ +500만
8층 · 2013년 준공
01.31
신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡
6.4억 ▲ +1,500만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
74건 70%
갱신 계약 전체 106건 중
32건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 64건 (60%) 월세·반전세 42건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
백현마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2007년 준공
01.31
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2006년 준공
01.31
백현마을동일하이빌 84.42㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2006년 준공
01.31
성산마을신영지웰 101.949㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
6층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
백현마을동일하이빌 84.42㎡
신규
보증 1.8억 / 월 85만
11층 · 2006년 준공
01.31
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 78만
22층 · 2013년 준공
월세 ▲ +8만
01.30
신동백동도센트리움 22.107㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 2016년 준공
01.30
신동백동도센트리움 22.107㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
10층 · 2016년 준공
01.29
성산마을서해그랑블 130.425㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 30만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 12.00 0.0220 0.0190
01.26 30.00 21.00 0.0130 0.0270
01.27 34.00 20.00 0.0210 0.0210
01.28 29.00 14.00 0.0230 0.0190
01.29 29.00 18.00 0.0190 0.0240
01.30 34.00 20.00 0.0200 0.0230
01.31 43.00 29.00 0.0140 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

중동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm