경기도 용인시 기흥구

영덕동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,647만 (1위) 55.3% 89건
마북동 6억 8,629만 (2위) 59.9% 113건
서천동 6억 917만 (3위) 68.0% 39건
구갈동 6억 716만 (4위) 53.3% 120건
영덕동 현재 6억 122만 (5위) 66.6% 72건
언남동 5억 5,150만 (6위) 67.5% 78건
중동 5억 1,480만 (7위) 74.2% 101건
동백동 5억 79만 (8위) 74.5% 76건
신갈동 4억 9,731만 (9위) 66.5% 113건
보라동 4억 4,239만 (10위) 72.3% 48건
청덕동 4억 2,425만 (11위) 83.2% 12건
상갈동 4억 800만 (12위) 71.6% 42건
하갈동 3억 9,575만 (13위) 76.2% 3건
상하동 3억 8,534만 (14위) 79.4% 41건
공세동 3억 8,120만 (15위) 73.7% 20건
지곡동 3억 3,550만 (16위) 74.7% 6건
고매동 3억 100만 (17위) 82.3% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 72건
전월 대비 +6%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 122만
최저 2억 7,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 66.6%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 19건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 51 / 13건

매매 가격

6억 122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 9억 2,000만
6억 122만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 298만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영덕신일1 59.872㎡
3억 1,000만 ▼ -700만
4층 · 1998년 준공
01.31
경남아너스빌(11블럭) 114.96㎡
거래취소
6억 9,300만
13층 · 2009년 준공
01.31
경남아너스빌(11블럭) 114.96㎡
6억 9,300만 ▼ -200만
13층 · 2009년 준공
01.31
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
4억 500만 ▼ -500만
14층 · 2005년 준공
01.31
흥덕마을7단지힐스테이트 84.981㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
68건 55%
갱신 계약 전체 124건 중
52건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 70건 (56%) 월세·반전세 54건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 6,608만
갱신
65만원
보증금 4,679만

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 52건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
청현마을기흥데시앙 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2005년 준공
01.31
기흥푸르지오포레피스 59.8573㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
12층 · 2023년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,000만
01.31
신동아파밀리에 148.68㎡
전세 5억 2,500만
1층 · 2009년 준공
01.31
두진 84.99㎡
신규
전세 3억
18층 · 1996년 준공
01.31
흥덕마을동원로얄듀크 84.9157㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,900만
9층 · 2010년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
6층 · 2005년 준공
01.31
신동아파밀리에 114.9㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
11층 · 2009년 준공
01.31
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
18층 · 2010년 준공
01.30
경남아너스빌(11블럭) 158.649㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
2층 · 2009년 준공
01.30
휴먼시아흥덕마을 36.65㎡
갱신
보증 1,094만 / 월 19만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 11.00 0.0240 0.0220
01.26 31.00 21.00 0.0080 0.0360
01.27 37.00 23.00 0.0220 0.0270
01.28 34.00 15.00 0.0240 0.0250
01.29 30.00 16.00 0.0230 0.0280
01.30 37.00 20.00 0.0200 0.0300
01.31 39.00 27.00 0.0120 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

영덕동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 122만 · 전세 중간가 4억 298만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 52건 중 30건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm