경기도 용인시 기흥구 영덕동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 36건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 68건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

경기도 용인시 기흥구 영덕동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	9.3억 (1위)	59.7%	40건
구갈동	6.2억 (2위)	59.9%	79건
서천동	6.1억 (3위)	68.4%	36건
마북동	6.0억 (4위)	62.5%	62건
영덕동 현재	5.8억 (5위)	68.4%	68건
언남동	5.5억 (6위)	62.6%	49건
중동	5.1억 (7위)	75.2%	62건
동백동	4.9억 (8위)	74.8%	57건
공세동	4.9억 (9위)	72.8%	16건
신갈동	4.8억 (10위)	66.1%	72건
상갈동	4.5억 (11위)	68.0%	24건
청덕동	4.4억 (12위)	78.4%	9건
보라동	4.3억 (13위)	75.3%	31건
상하동	3.8억 (14위)	81.8%	24건
하갈동	3.8억 (15위)	79.0%	3건
지곡동	3.2억 (16위)	83.3%	1건
고매동	2.6억 (17위)	90.5%	7건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 68건

전월 대비 -3%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.8억

최저 2.9억 최고 9억

전세가율 68.4%

매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 68건

상승 17건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 11 / 48 / 9건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 9억

5.8억

매매가 밴드 2.9억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 68건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 134건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 134건 중

97건 72%

갱신 계약 전체 134건 중

36건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 134건

전세 79건 (59%) 월세·반전세 55건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

40만원

보증금 0.4억

갱신

31만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

63.9%

갱신 36건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡

신규

전세 4.7억

14층 · 2009년 준공

12.31

흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡

신규

전세 4.8억

5층 · 2010년 준공

12.31

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

신규

전세 4.8억

10층 · 2009년 준공

12.31

호반써밋레이크파크 84.9588㎡

신규

전세 4.8억

10층 · 2009년 준공

12.31

흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡

신규

전세 4.7억

14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

휴먼시아흥덕마을1단지 36.65㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 21만

10층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만

12.29

휴먼시아흥덕마을 46.9㎡

신규

보증 0.4억 / 월 25만

11층 · 2009년 준공

12.29

휴먼시아흥덕마을1단지 51.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

9층 · 2009년 준공

12.29

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 34만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +8만

12.29

휴먼시아흥덕마을 36.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 17만

14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.00	17.00	0.0220	0.0170
12.26	20.00	10.00	0.0150	0.0210
12.27	29.00	18.00	0.0060	0.0280
12.28	38.00	33.00	0.0120	0.0220
12.29	56.00	44.00	0.0160	0.0320
12.30	25.00	15.00	0.0140	0.0300
12.31	21.00	9.00	0.0210	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0122 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0279 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	2.6억	4일	가성비 1위
2위	하갈동	3.8억	3일	저가 진입
3위	지곡동	3.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	청덕동	4.4억	5일
5위	공세동	4.9억	4일

종합 진단 2025년 12월

영덕동 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

영덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm

영덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 36건 중 23건(63.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 68건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5.8억

영덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

영덕동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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