경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,629만 (1위) 59.7% 40건
구갈동 6억 2,084만 (2위) 59.9% 79건
서천동 6억 1,275만 (3위) 68.4% 36건
마북동 6억 128만 (4위) 62.5% 62건
영덕동 5억 7,994만 (5위) 68.4% 68건
언남동 현재 5억 4,882만 (6위) 62.6% 49건
중동 5억 1,030만 (7위) 75.2% 62건
동백동 4억 9,339만 (8위) 74.8% 57건
공세동 4억 8,858만 (9위) 72.8% 16건
신갈동 4억 8,208만 (10위) 66.1% 72건
상갈동 4억 4,625만 (11위) 68.0% 24건
청덕동 4억 4,125만 (12위) 78.4% 9건
보라동 4억 2,655만 (13위) 75.3% 31건
상하동 3억 8,338만 (14위) 81.8% 24건
하갈동 3억 8,000만 (15위) 79.0% 3건
지곡동 3억 1,800만 (16위) 83.3% 1건
고매동 2억 6,025만 (17위) 90.5% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,882만
최저 3억 1,200만 최고 8억 3,600만
전세가율 62.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 10건

매매 가격

5억 4,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,200만 8억 3,600만
5억 4,882만
매매가 밴드 3억 1,200만 ~ 8억 3,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,987만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
하마비마을동일하이빌2 139.251㎡
6억 ▼ -8,000만
19층 · 2002년 준공
12.31
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
5억 3,800만 ▲ +500만
10층 · 2005년 준공
12.29
유원휴하임 57.862㎡
신고가
3억 1,200만 ▲ +300만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.29
효성빌라(102동) 162.88㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2,000만
1층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.28
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +3,100만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
33건 60%
갱신 계약 전체 55건 중
21건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
98만원
보증금 4,900만
갱신
34만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
하마비마을동일하이빌1 143.984㎡
신규
전세 4억 4,500만
10층 · 2001년 준공
12.27
더시티 40.64㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2015년 준공
12.27
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
13층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
12.27
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신
전세 3억 3,000만
16층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
12.26
초원마을성원상떼빌2차 84.9905㎡
전세 3억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
글로하임(Ⅲ) 19.3065㎡
신규
보증 2,000만 / 월 24만
3층 · 2015년 준공
12.29
이츠하우스 18.9326㎡
신규
보증 5,000만 / 월 32만
5층 · 2015년 준공
12.29
하마비마을동부 59.995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 1998년 준공
12.27
이츠하우스 32.86㎡
갱신
보증 1억 3,650만 / 월 6만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
12.27
이츠하우스 14.999㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 34만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0220 0.0120
12.26 19.00 11.00 0.0150 0.0160
12.27 26.00 20.00 0.0090 0.0240
12.28 39.00 33.00 0.0160 0.0170
12.29 53.00 41.00 0.0210 0.0250
12.30 23.00 14.00 0.0170 0.0230
12.31 19.00 10.00 0.0210 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

언남동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,882만 · 전세 중간가 2억 9,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm