경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9억 2,629만 (1위) 59.9% 40건
구갈동 현재 6억 2,084만 (2위) 59.5% 79건
서천동 6억 1,306만 (3위) 68.4% 35건
마북동 6억 128만 (4위) 62.9% 62건
영덕동 5억 7,994만 (5위) 67.8% 68건
언남동 5억 4,882만 (6위) 61.7% 49건
중동 5억 1,030만 (7위) 75.2% 62건
동백동 4억 9,339만 (8위) 74.9% 57건
공세동 4억 8,858만 (9위) 72.8% 16건
신갈동 4억 8,208만 (10위) 66.6% 72건
상갈동 4억 4,625만 (11위) 68.2% 24건
청덕동 4억 4,125만 (12위) 79.2% 9건
보라동 4억 2,655만 (13위) 75.4% 31건
상하동 3억 8,225만 (14위) 81.8% 23건
하갈동 3억 8,000만 (15위) 79.0% 3건
지곡동 3억 1,800만 (16위) 83.3% 1건
고매동 2억 6,025만 (17위) 90.5% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 79건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 21건
매매 중간가 6억 2,084만
최저 3억 1,300만 최고 10억 7,000만
전세가율 59.5%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 21건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 54 / 10건

매매 가격

6억 2,084만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,300만 10억 7,000만
6억 2,084만
매매가 밴드 3억 1,300만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,453만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한성2 47.83㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +500만
4층 · 1993년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.12)
12.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
8억 9,000만 ▼ -2,000만
42층 · 2018년 준공
직전 9억 1,000만 (2025.12)
12.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.19㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +3,800만
30층 · 2017년 준공
직전 7억 5,700만 (2025.12)
직전최고 7억 7,000만 (2023.08)
12.30
한성1 47.32㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1992년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.12)
12.30
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.19㎡
7억 5,700만 ▼ -1,000만
13층 · 2017년 준공
직전 7억 6,700만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

구갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 21
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 33건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 74건67%
갱신 계약 33건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (69%) 월세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
145만원
보증금 6,750만
갱신
60만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 31%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한성2 47.5㎡
신규
전세 2억
4층 · 1993년 준공
12.31
풍림(저층) 47.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
5층 · 1994년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
12.31
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
신규
전세 3억 9,500만
3층 · 2004년 준공
12.30
한성2 47.83㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1993년 준공
12.30
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,500만
41층 · 2018년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
한성1 47.32㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
12.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1992년 준공
12.30
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.08㎡
신규
보증 5,500만 / 월 270만
12층 · 2017년 준공
12.30
한양수자인 88.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 1993년 준공
12.30
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
38층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0220 0.0170
12.26 20.00 10.00 0.0150 0.0210
12.27 29.00 18.00 0.0060 0.0280
12.28 38.00 33.00 0.0120 0.0220
12.29 56.00 44.00 0.0160 0.0320
12.30 25.00 15.00 0.0140 0.0300
12.31 21.00 9.00 0.0210 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구갈동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 6억 2,084만 · 전세 중간가 3억 9,453만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% (상승 21건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 6억 2,084만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm