경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 59.7% 40건
구갈동 현재 6.2억 (2위) 59.9% 79건
서천동 6.1억 (3위) 68.4% 36건
마북동 6.0억 (4위) 62.5% 62건
영덕동 5.8억 (5위) 68.4% 68건
언남동 5.5억 (6위) 62.6% 49건
중동 5.1억 (7위) 75.2% 62건
동백동 4.9억 (8위) 74.8% 57건
공세동 4.9억 (9위) 72.8% 16건
신갈동 4.8억 (10위) 66.1% 72건
상갈동 4.5억 (11위) 68.0% 24건
청덕동 4.4억 (12위) 78.4% 9건
보라동 4.3억 (13위) 75.3% 31건
상하동 3.8억 (14위) 81.8% 24건
하갈동 3.8억 (15위) 79.0% 3건
지곡동 3.2억 (16위) 83.3% 1건
고매동 2.6억 (17위) 90.5% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 79건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.1억 최고 10.7억
전세가율 59.9%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 21건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 54 / 10건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 10.7억
6.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한성2 47.83㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +500만
4층 · 1993년 준공
12.31
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
8.9억 ▼ -2,000만
42층 · 2018년 준공
12.31
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.19㎡
신고가
8.0억 ▲ +3,800만
30층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.30
한성1 47.32㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +3,000만
4층 · 1992년 준공
12.30
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.19㎡
7.6억 ▼ -1,000만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
75건 68%
갱신 계약 전체 111건 중
33건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 78건 (70%) 월세·반전세 33건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
155만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 30%
반전세33건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한성2 47.5㎡
신규
전세 2억
4층 · 1993년 준공
12.31
코오롱하늘채(5단지) 84.99㎡
신규
전세 4.0억
3층 · 2004년 준공
12.31
풍림(저층) 47.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
5층 · 1994년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
12.30
기흥역더샵 84.981㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
41층 · 2018년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,500만
12.30
한성2 47.83㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
한성1 47.32㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
12.30
한양수자인 88.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 1993년 준공
12.30
한성1 47.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1992년 준공
12.30
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.08㎡
신규
보증 0.6억 / 월 270만
12층 · 2017년 준공
12.30
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
38층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0220 0.0170
12.26 20.00 10.00 0.0150 0.0210
12.27 29.00 18.00 0.0060 0.0280
12.28 38.00 33.00 0.0120 0.0220
12.29 56.00 44.00 0.0160 0.0320
12.30 25.00 15.00 0.0140 0.0300
12.31 21.00 9.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0122 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구갈동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm