경기도 용인시 기흥구

동백동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 59.7% 40건
구갈동 6.2억 (2위) 59.9% 79건
서천동 6.1억 (3위) 68.4% 36건
마북동 6.0억 (4위) 62.5% 62건
영덕동 5.8억 (5위) 68.4% 68건
언남동 5.5억 (6위) 62.6% 49건
중동 5.1억 (7위) 75.2% 62건
동백동 현재 4.9억 (8위) 74.8% 57건
공세동 4.9억 (9위) 72.8% 16건
신갈동 4.8억 (10위) 66.1% 72건
상갈동 4.5억 (11위) 68.0% 24건
청덕동 4.4억 (12위) 78.4% 9건
보라동 4.3억 (13위) 75.3% 31건
상하동 3.8억 (14위) 81.8% 24건
하갈동 3.8억 (15위) 79.0% 3건
지곡동 3.2억 (16위) 83.3% 1건
고매동 2.6억 (17위) 90.5% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 57건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.7억 최고 7.3억
전세가율 74.8%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 18건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 44 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 7.3억
4.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신고가
7.3억 ▲ +4,500만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.31
호수마을서해그랑블 84.873㎡
신고가
5.5억 ▲ +4,200만
22층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
호수마을서해그랑블 84.873㎡
거래취소
5.5억
22층 · 2006년 준공
12.31
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
5.2억 ▼ -4,700만
16층 · 2006년 준공
12.30
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6.8억
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
88건 65%
갱신 계약 전체 135건 중
46건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 79건 (59%) 월세·반전세 56건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
갱신
전세 4.6억
15층 · 2021년 준공
12.31
백현마을경남아너스빌 84.92㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2006년 준공
12.31
동백호수공원두산위브더제니스 61.9767㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2025년 준공
12.31
동백호수공원두산위브더제니스 61.9767㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2025년 준공
12.30
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
11층 · 2007년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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12.31
호수마을어울림 84.8㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만
12.31
주공7단지아파트 46.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
15층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +39만 / 월세 ▲ +1만
12.30
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
12층 · 2007년 준공
12.30
주공7단지아파트 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 27만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
12.30
주공3단지아파트 51.86㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 18만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +113만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0220 0.0120
12.26 19.00 11.00 0.0150 0.0160
12.27 26.00 20.00 0.0090 0.0240
12.28 39.00 33.00 0.0160 0.0170
12.29 53.00 41.00 0.0210 0.0250
12.30 23.00 14.00 0.0170 0.0230
12.31 19.00 10.00 0.0210 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동백동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm