경기도 용인시 기흥구

상갈동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 59.7% 40건
구갈동 6.2억 (2위) 59.9% 79건
서천동 6.1억 (3위) 68.4% 36건
마북동 6.0억 (4위) 62.5% 62건
영덕동 5.8억 (5위) 68.4% 68건
언남동 5.5억 (6위) 62.6% 49건
중동 5.1억 (7위) 75.2% 62건
동백동 4.9억 (8위) 74.8% 57건
공세동 4.9억 (9위) 72.8% 16건
신갈동 4.8억 (10위) 66.1% 72건
상갈동 현재 4.5억 (11위) 68.0% 24건
청덕동 4.4억 (12위) 78.4% 9건
보라동 4.3억 (13위) 75.3% 31건
상하동 3.8억 (14위) 81.8% 24건
하갈동 3.8억 (15위) 79.0% 3건
지곡동 3.2억 (16위) 83.3% 1건
고매동 2.6억 (17위) 90.5% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.4억 최고 6억
전세가율 68.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6억
4.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금화마을주공3단지 59.97㎡
4.2억 ▼ -1,200만
2층 · 2001년 준공
12.31
금화마을주공그린빌6차 39.7㎡
2.4억 ▲ +650만
2층 · 2001년 준공
12.30
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신고가
6억 ▲ +1.3억
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
금화마을5단지주공그린빌 59.63㎡
3.8억 ▼ -900만
1층 · 2001년 준공
12.27
금화마을4단지주공그린빌 84.86㎡
5.1억 ▼ -2,500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
11건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2001년 준공
12.28
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
13층 · 2001년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
12.27
금화마을주공3단지 59.97㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2001년 준공
12.26
금화마을5단지주공그린빌 84.34㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2001년 준공
12.24
금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
금화마을주공3단지 49.95㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 14만
14층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▲ +1만
12.19
세대넥스빌 59.94㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
17층 · 1997년 준공
12.19
금화마을5단지주공그린빌 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
4층 · 2001년 준공
12.09
금화마을5단지주공그린빌 84.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2001년 준공
12.06
금화마을주공3단지 49.85㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0220 0.0170
12.26 20.00 10.00 0.0150 0.0210
12.27 29.00 18.00 0.0060 0.0280
12.28 38.00 33.00 0.0120 0.0220
12.29 56.00 44.00 0.0160 0.0320
12.30 25.00 15.00 0.0140 0.0300
12.31 21.00 9.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0122 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상갈동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm