경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.3억 (1위) 59.7% 40건
구갈동 6.2억 (2위) 59.9% 79건
서천동 6.1억 (3위) 68.4% 36건
마북동 6.0억 (4위) 62.5% 62건
영덕동 5.8억 (5위) 68.4% 68건
언남동 5.5억 (6위) 62.6% 49건
중동 5.1억 (7위) 75.2% 62건
동백동 4.9억 (8위) 74.8% 57건
공세동 4.9억 (9위) 72.8% 16건
신갈동 현재 4.8억 (10위) 66.1% 72건
상갈동 4.5억 (11위) 68.0% 24건
청덕동 4.4억 (12위) 78.4% 9건
보라동 4.3억 (13위) 75.3% 31건
상하동 3.8억 (14위) 81.8% 24건
하갈동 3.8억 (15위) 79.0% 3건
지곡동 3.2억 (16위) 83.3% 1건
고매동 2.6억 (17위) 90.5% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 72건
전월 대비 -22%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1억 최고 9.2억
전세가율 66.1%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 37 / 34 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9.2억
4.8억
매매가 밴드 1억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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12.31
양현마을풍림 59.96㎡
5.2억 ▼ -3,050만
4층 · 2001년 준공
12.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.8억 ▼ -500만
7층 · 2019년 준공
12.30
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
4.9억 ▼ -2,800만
2층 · 2001년 준공
12.30
양현마을신안 59.96㎡
5.0억 ▲ +400만
9층 · 2001년 준공
12.30
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.9억 ▲ +8,000만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
74건 69%
갱신 계약 전체 108건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 57건 (53%) 월세·반전세 51건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
기흥파크뷰 75.48㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2004년 준공
12.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
전세 4억
13층 · 2019년 준공
12.29
삼익 59.86㎡
전세 2.2억
1층 · 1999년 준공
12.29
새릉골풍림 84.9585㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2001년 준공
12.29
삼익 59.86㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
12.31
파크시엘 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
4층 · 2004년 준공
12.31
기흥파크뷰 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 64만
13층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,331만
12.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2019년 준공
12.30
양현마을신안 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 17.00 0.0220 0.0120
12.26 19.00 11.00 0.0150 0.0160
12.27 26.00 20.00 0.0090 0.0240
12.28 39.00 33.00 0.0160 0.0170
12.29 53.00 41.00 0.0210 0.0250
12.30 23.00 14.00 0.0170 0.0230
12.31 19.00 10.00 0.0210 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신갈동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm