경기도 용인시 기흥구 보정동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 9억 2,629만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 보정동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 기흥구 보정동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 25건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 보정동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 9억 2,629만입니다.

경기도 용인시 기흥구 보정동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동 현재	9억 2,629만 (1위)	59.9%	40건
구갈동	6억 2,084만 (2위)	59.5%	79건
서천동	6억 1,306만 (3위)	68.4%	35건
마북동	6억 128만 (4위)	62.9%	62건
영덕동	5억 7,994만 (5위)	67.8%	68건
언남동	5억 4,882만 (6위)	61.7%	49건
중동	5억 1,030만 (7위)	75.2%	62건
동백동	4억 9,339만 (8위)	74.9%	57건
공세동	4억 8,858만 (9위)	72.8%	16건
신갈동	4억 8,208만 (10위)	66.6%	72건
상갈동	4억 4,625만 (11위)	68.2%	24건
청덕동	4억 4,125만 (12위)	79.2%	9건
보라동	4억 2,655만 (13위)	75.4%	31건
상하동	3억 8,225만 (14위)	81.8%	23건
하갈동	3억 8,000만 (15위)	79.0%	3건
지곡동	3억 1,800만 (16위)	83.3%	1건
고매동	2억 6,025만 (17위)	90.5%	7건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건

전월 대비 -17%

상승 비율 69%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건

매매 중간가 9억 2,629만

최저 6억 3,000만 최고 14억 8,000만

전세가율 59.9%

매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 40건

상승 11건 · 하락 5건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 21건

매매 가격

9억 2,629만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 3,000만 14억 8,000만

9억 2,629만

매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 14억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 3,191만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

보정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5

거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 25건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 77건

신규 계약 50건65%

갱신 계약 25건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 43건 (56%) 월세 34건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

125만원

보증금 2억 8,000만

갱신

80만원

보증금 3억 7,000만

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 25건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

34건

전체의 44%

평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

죽현마을엘지자이 160.2104㎡

신규

전세 9억

24층 · 2004년 준공

12.30

행원마을동아솔레시티 98.961㎡

신규

전세 5억 6,000만

15층 · 2003년 준공

12.30

죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

21층 · 2006년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

12.29

행원마을동아솔레시티 226.396㎡

신규

전세 7억 2,000만

20층 · 2003년 준공

12.25

죽전자이2차 94.59㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 1,000만

10층 · 2005년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.26

더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡

갱신

보증 4억 / 월 80만

14층 · 2004년 준공

월세 ▼ -20만

12.23

죽현마을아이파크 84.7616㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 160만

7층 · 2004년 준공

12.23

행원마을동아솔레시티 133.035㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 155만

19층 · 2003년 준공

월세 ▲ +5만

12.20

더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡

신규

보증 4억 / 월 60만

10층 · 2004년 준공

12.20

죽현마을아이파크 84.7616㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

20층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속-

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	16.00	0.0270	0.0070
12.26	16.00	9.00	0.0180	0.0130
12.27	31.00	18.00	0.0080	0.0280
12.28	42.00	30.00	0.0130	0.0230
12.29	64.00	47.00	0.0220	0.0260
12.30	21.00	11.00	0.0250	0.0160
12.31	17.00	9.00	0.0230	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 47.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	2억 6,025만	4일	가성비 1위
2위	하갈동	3억 8,000만	3일	저가 진입
3위	지곡동	3억 1,800만	4일	진입장벽 낮음
4위	청덕동	4억 4,125만	5일
5위	공세동	4억 8,858만	4일

종합 진단 2025년 12월

보정동 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 69% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

보정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9%
매매 중간가 9억 2,629만 · 전세 중간가 5억 3,191만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

보정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm

보정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

보정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
매매 중간가 9억 2,629만

보정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

보정동