경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.7억 (1위) 58.2% 48건
마북동 6.6억 (2위) 59.7% 62건
서천동 6.1억 (3위) 66.9% 23건
구갈동 6.0억 (4위) 58.0% 70건
영덕동 5.5억 (5위) 70.8% 70건
언남동 5.3억 (6위) 62.6% 45건
신갈동 5.2억 (7위) 63.8% 92건
중동 5.2억 (8위) 74.0% 66건
동백동 5.0억 (9위) 74.8% 55건
보라동 4.6억 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4.5억 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4.3억 (12위) 80.2% 11건
하갈동 3.9억 (13위) 73.6% 6건
상하동 3.8억 (14위) 73.7% 26건
공세동 3.6억 (15위) 75.2% 11건
지곡동 3.2억 (16위) 75.3% 4건
고매동 3.2억 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 48건
전월 대비 -33%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 6.0억 최고 14.5억
전세가율 58.2%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 14.5억
8.7억
매매가 밴드 6.0억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
보정동샬레파인비스타 84.705㎡
7.1억 ▼ -4,000만
6층 · 2015년 준공
11.28
솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡
9.1억 ▼ -500만
10층 · 2001년 준공
11.27
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
7.1억 ▼ -7,000만
1층 · 2006년 준공
11.26
행원마을동아솔레시티 198.54㎡
10억 ▼ -1,000만
7층 · 2003년 준공
11.25
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
6.6억 ▼ -5,000만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +260.7% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
73건 72%
갱신 계약 전체 102건 중
27건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 63건 (62%) 월세·반전세 39건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 8.7억
갱신
84만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+260.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (260.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2005년 준공
11.30
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2006년 준공
11.29
행원마을동아솔레시티 177.162㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.29
행원마을동아솔레시티 177.162㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.28
용인보정대림(1차) 142.759㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 120만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +120만
11.28
더샵보정애비뉴1단지 156.3376㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
1층 · 2004년 준공
11.28
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9834㎡
신규
보증 8.8억 / 월 100만
14층 · 2025년 준공
11.28
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9834㎡
신규
보증 8.8억 / 월 100만
14층 · 2025년 준공
11.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 208만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 58.00 0.0390 0.0280
11.25 87.00 66.00 0.0220 0.0220
11.26 41.00 36.00 0.0190 0.0250
11.27 34.00 22.00 0.0160 0.0220
11.28 20.00 12.00 0.0150 0.0220
11.29 28.00 18.00 0.0080 0.0300
11.30 82.00 26.00 0.0320 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

보정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +260.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm