경기도 용인시 기흥구 보라동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 73.8%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 10건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 용인시 기흥구

보라동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8.7억 (1위)	58.2%	48건
마북동	6.6억 (2위)	59.7%	62건
서천동	6.1억 (3위)	66.9%	23건
구갈동	6.0억 (4위)	58.0%	70건
영덕동	5.5억 (5위)	70.8%	70건
언남동	5.3억 (6위)	62.6%	45건
신갈동	5.2억 (7위)	63.8%	92건
중동	5.2억 (8위)	74.0%	66건
동백동	5.0억 (9위)	74.8%	55건
보라동 현재	4.6억 (10위)	73.8%	28건
상갈동	4.5억 (11위)	66.2%	16건
청덕동	4.3억 (12위)	80.2%	11건
하갈동	3.9억 (13위)	73.6%	6건
상하동	3.8억 (14위)	73.7%	26건
공세동	3.6억 (15위)	75.2%	11건
지곡동	3.2억 (16위)	75.3%	4건
고매동	3.2억 (17위)	85.7%	1건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 28건

전월 대비 +8%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.6억

최저 3.3억 최고 6.2억

전세가율 73.8%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 28건

상승 6건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 16건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 6.2억

4.6억

매매가 밴드 3.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

26건 72%

갱신 계약 전체 36건 중

10건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

130만원

보증금 0.4억

갱신

96만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 10건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

용인보라효성해링턴플레이스 84.7817㎡

신규

전세 4억

29층 · 2019년 준공

11.29

기흥삼정선비마을 59.927㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 1998년 준공

11.28

신창미션힐 84.9715㎡

신규

전세 3억

13층 · 2002년 준공

11.26

보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡

신규

전세 3억

1층 · 2003년 준공

11.26

보라마을현대모닝사이드 84.8107㎡

신규

전세 3억

1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

쌍용스윗닷홈1 164.0634㎡

신규

보증 0.4억 / 월 185만

12층 · 2002년 준공

11.28

쌍용스윗닷홈1 164.0634㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

19층 · 2002년 준공

11.27

삼성래미안 59.702㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

3층 · 1998년 준공

11.21

기흥삼정선비마을 59.927㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 82만

7층 · 1998년 준공

월세 ▲ +2만

11.21

한보라에듀포레 84.91㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 45만

24층 · 2006년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	79.00	57.00	0.0320	0.0380
11.25	85.00	60.00	0.0170	0.0330
11.26	49.00	35.00	0.0150	0.0290
11.27	33.00	23.00	0.0150	0.0250
11.28	23.00	14.00	0.0110	0.0280
11.29	30.00	19.00	0.0060	0.0320
11.30	68.00	25.00	0.0290	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.66 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0281 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	3.2억	3일	가성비 1위
2위	지곡동	3.2억	3일	저가 진입
3위	공세동	3.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	청덕동	4.3억	3일
5위	상갈동	4.5억	3일

종합 진단 2025년 11월

보라동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

보라동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

보라동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.53 ppm

보라동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

보라동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 4.6억

보라동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

보라동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

보라동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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