경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 6,989만 (1위) 58.1% 48건
마북동 현재 6억 5,578만 (2위) 59.5% 62건
서천동 6억 1,136만 (3위) 66.9% 23건
구갈동 5억 9,806만 (4위) 57.9% 70건
영덕동 5억 5,224만 (5위) 70.6% 70건
언남동 5억 2,990만 (6위) 64.6% 45건
신갈동 5억 2,119만 (7위) 63.4% 92건
중동 5억 1,529만 (8위) 73.9% 66건
동백동 5억 127만 (9위) 74.2% 55건
보라동 4억 5,981만 (10위) 73.8% 28건
상갈동 4억 4,550만 (11위) 66.2% 16건
청덕동 4억 3,425만 (12위) 79.8% 11건
하갈동 3억 8,700만 (13위) 73.6% 6건
상하동 3억 8,450만 (14위) 73.7% 26건
공세동 3억 6,440만 (15위) 75.6% 11건
지곡동 3억 1,900만 (16위) 66.5% 4건
고매동 3억 1,500만 (17위) 85.7% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 62건
전월 대비 -22%
상승 비율 66%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 5,578만
최저 3억 700만 최고 12억 1,300만
전세가율 59.5%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

66% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 19건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 18건

매매 가격

6억 5,578만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 12억 1,300만
6억 5,578만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 12억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,801만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
교동마을정광아파트 84.978㎡
3억 6,800만 ▼ -2,900만
2층 · 1997년 준공
직전 3억 9,700만 (2025.10)
11.29
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +4,500만
16층 · 2002년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.11)
직전최고 10억 6,500만 (2023.06)
11.28
블루밍구성더센트럴 84.942㎡
8억 ▼ -3,500만
8층 · 2000년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.11)
11.28
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
재건축연한
3억 2,500만
15층 · 1996년 준공
직전 3억 2,500만 (2025.11)
11.27
용인센트레빌그리니에 84.8951㎡
7억 1,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

마북동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 10
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 21건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 62건72%
갱신 계약 21건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (70%) 월세 26건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
128만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

26건
전체의 30%
평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상구성역플랫폼시티 84.6756㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2024년 준공
11.30
구성역효성해링턴플레이스 61.93㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2016년 준공
11.29
교동마을마북이편한세상 84.5696㎡
신규
전세 4억
11층 · 2009년 준공
11.29
교동마을마북이편한세상 128.9718㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2009년 준공
11.29
교동마을마북이편한세상 128.9718㎡
신규
전세 4억 1,000만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.27
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
2층 · 2003년 준공
11.27
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 141만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
11.25
용인센트레빌그리니에 84.8951㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 2023년 준공
11.24
교동마을현대홈타운 124.0146㎡
보증 2억 9,767만 / 월 13만
18층 · 2003년 준공
11.24
연원마을엘지 84.9184㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 58.00 0.0390 0.0280
11.25 87.00 66.00 0.0220 0.0220
11.26 41.00 36.00 0.0190 0.0250
11.27 34.00 22.00 0.0160 0.0220
11.28 20.00 12.00 0.0150 0.0220
11.29 28.00 18.00 0.0080 0.0300
11.30 82.00 26.00 0.0320 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

마북동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 66% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 6억 5,578만 · 전세 중간가 3억 7,801만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 66% (상승 19건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 5,578만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm