경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,627만 (1위) 56.6% 72건
구갈동 6억 638만 (2위) 57.9% 111건
마북동 현재 5억 8,843만 (3위) 61.4% 79건
서천동 5억 8,738만 (4위) 65.7% 21건
영덕동 5억 6,700만 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5억 5,200만 (6위) 64.2% 95건
중동 5억 2,406만 (7위) 74.6% 66건
언남동 5억 785만 (8위) 63.1% 35건
동백동 4억 9,057만 (9위) 74.4% 48건
상갈동 4억 4,780만 (10위) 63.1% 23건
보라동 4억 3,119만 (11위) 73.8% 25건
청덕동 4억 550만 (12위) 74.3% 5건
상하동 3억 7,044만 (13위) 79.6% 21건
공세동 3억 6,550만 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3억 6,250만 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3억 1,200만 (16위) - 5건
고매동 2억 6,000만 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 79건
전월 대비 +172%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 20건
매매 중간가 5억 8,843만
최저 3억 1,000만 최고 10억 4,000만
전세가율 61.4%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 22건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +172%
소형 / 중형 / 대형 10 / 51 / 18건

매매 가격

5억 8,843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 10억 4,000만
5억 8,843만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
블루밍구성더센트럴 129.847㎡
9억 1,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2000년 준공
직전 8억 8,000만 (2025.09)
10.31
용인마북신원아침도시 63.9341㎡
4억 1,000만 ▼ -1억 2,500만
4층 · 2017년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.06)
10.31
용화마을태영데시앙2 84.817㎡
6억 4,700만 ▼ -2,300만
7층 · 2003년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.10)
10.30
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
10억 ▲ +9,000만
5층 · 2002년 준공
직전 9억 1,000만 (2025.10)
10.30
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
7억 4,000만
2층 · 2000년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

마북동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 20
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 22건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 46건64%
갱신 계약 22건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (65%) 월세 25건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
132만원
보증금 5,000만
갱신
126만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

25건
전체의 35%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
4층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
10.31
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
신규
전세 4억 2,000만
8층 · 2002년 준공
10.30
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 6억 5,000만
22층 · 2024년 준공
10.30
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 6억 2,000만
12층 · 2024년 준공
10.30
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
구성우림필유 59.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
10.31
교동마을신창무궁화타운 59.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 108만
13층 · 1996년 준공
10.30
연원마을현대아이파크 84.987㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 2000년 준공
10.30
교동마을쌍용 133.7316㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 100만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
10.27
연원마을엘지 84.9184㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 9.25 0.0263 0.0136
10.26 35.92 24.54 0.0284 0.0133
10.27 28.78 15.00 0.0288 0.0095
10.28 18.13 8.38 0.0195 0.0199
10.29 21.50 12.00 0.0147 0.0274
10.30 32.21 21.63 0.0150 0.0289
10.31 43.17 28.08 0.0197 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 28.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마북동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 5억 8,843만 · 전세 중간가 3억 7,883만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +172%
  • 상승 비율 52% (상승 22건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 5억 8,843만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm