경기도 용인시 기흥구 마북동 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 5억 8,843만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.8%이며, 갱신 24건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5억 8,843만입니다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
보정동	8억 7,627만 (1위)	57.2%	72건
구갈동	6억 638만 (2위)	57.9%	111건
마북동 현재	5억 8,843만 (3위)	61.4%	79건
서천동	5억 8,738만 (4위)	65.5%	21건
영덕동	5억 6,700만 (5위)	67.4%	65건
신갈동	5억 5,200만 (6위)	64.6%	95건
중동	5억 2,406만 (7위)	74.6%	66건
언남동	5억 785만 (8위)	63.1%	35건
동백동	4억 9,057만 (9위)	74.6%	49건
상갈동	4억 4,780만 (10위)	63.1%	23건
보라동	4억 3,450만 (11위)	73.8%	26건
청덕동	4억 550만 (12위)	74.3%	5건
상하동	3억 7,044만 (13위)	79.8%	21건
공세동	3억 6,550만 (14위)	90.4%	17건
하갈동	3억 6,250만 (15위)	78.4%	6건
지곡동	3억 1,200만 (16위)	-	5건
고매동	2억 6,000만 (17위)	84.6%	3건
농서동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 79건

전월 대비 +172%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 8,843만

최저 3억 1,000만 최고 10억 4,000만

전세가율 61.4%

매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 79건

상승 22건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +172%

소형 / 중형 / 대형 10 / 51 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,843만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 1,000만 10억 4,000만

5억 8,843만

매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,916만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 79건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

50건 64%

갱신 계약 전체 78건 중

24건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 51건 (65%) 월세·반전세 27건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

140만원

보증금 5,000만

갱신

126만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 24건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31

구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

4층 · 2016년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

10.31

삼거마을삼성래미안1 84.99㎡

신규

전세 4억 2,000만

8층 · 2002년 준공

10.30

e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡

신규

전세 6억 5,000만

22층 · 2024년 준공

10.30

e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡

신규

전세 6억 2,000만

12층 · 2024년 준공

10.30

삼거마을삼성래미안1 118.484㎡

신규

전세 4억 7,000만

17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

구성우림필유 59.51㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

4층 · 1998년 준공

10.31

교동마을신창무궁화타운 59.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 108만

13층 · 1996년 준공

10.30

연원마을현대아이파크 84.987㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

4층 · 2000년 준공

10.30

교동마을쌍용 133.7316㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 100만

6층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

10.27

연원마을엘지 84.9184㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.50	9.25	0.0263	0.0136
10.26	35.92	24.54	0.0284	0.0133
10.27	28.78	15.00	0.0288	0.0095
10.28	18.13	8.38	0.0195	0.0199
10.29	21.50	12.00	0.0147	0.0274
10.30	32.21	21.63	0.0150	0.0289
10.31	43.17	28.08	0.0197	0.0299

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 28.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기흥구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고매동	2억 6,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	지곡동	3억 1,200만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	공세동	3억 6,550만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	상하동	3억 7,044만	0일	공기질 최우수
5위	청덕동	4억 550만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

마북동 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

마북동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 8,843만 · 전세 중간가 3억 7,916만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마북동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm

마북동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마북동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 +172%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5억 8,843만

마북동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

마북동

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

마북동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

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