경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 57.2% 72건
구갈동 현재 6.1억 (2위) 57.9% 111건
마북동 5.9억 (3위) 61.4% 79건
서천동 5.9억 (4위) 65.5% 21건
영덕동 5.7억 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5.5억 (6위) 64.6% 95건
중동 5.2억 (7위) 74.6% 66건
언남동 5.1억 (8위) 63.1% 35건
동백동 4.9억 (9위) 74.6% 49건
상갈동 4.5억 (10위) 63.1% 23건
보라동 4.3억 (11위) 73.8% 26건
청덕동 4.1억 (12위) 74.3% 5건
상하동 3.7억 (13위) 79.8% 21건
공세동 3.7억 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3.6억 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3.1억 (16위) - 5건
고매동 2.6억 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 111건
전월 대비 +76%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.3억 최고 10.6억
전세가율 57.9%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 111건
상승 43건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 11 / 95 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.6억
6.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트기흥 72.8974㎡
9억 ▲ +2,000만
23층 · 2018년 준공
10.31
한양수자인 88.85㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -3,500만
10층 · 1993년 준공
10.31
기흥역더샵 94.8088㎡
신고가
10.2억 ▲ +3,500만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
강남마을자연앤(6단지) 84.894㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,200만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.30
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
8.6억 ▲ +5,300만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
79건 72%
갱신 계약 전체 109건 중
27건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 77건 (71%) 월세·반전세 32건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.8억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 29%
반전세32건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
한성2 47.5㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1993년 준공
10.31
힐스테이트기흥 84.5327㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 2018년 준공
10.31
가현마을신안 129.823㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2001년 준공
10.31
한양수자인 88.85㎡
신규
전세 4억
10층 · 1993년 준공
10.31
힐스테이트기흥 84.5327㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두원2 64.495㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공
10.30
한성2 47.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
10.30
강남마을자연앤(4단지) 118.227㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
21층 · 2004년 준공
10.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
17층 · 2018년 준공
10.28
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.54 10.38 0.0219 0.0190
10.26 31.83 21.38 0.0195 0.0218
10.27 28.38 13.88 0.0240 0.0180
10.28 19.33 9.46 0.0135 0.0253
10.29 25.96 15.43 0.0118 0.0299
10.30 33.88 22.92 0.0089 0.0342
10.31 39.88 24.96 0.0127 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구갈동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm