경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,627만 (1위) 56.6% 72건
구갈동 6억 638만 (2위) 57.9% 111건
마북동 5억 8,843만 (3위) 61.4% 79건
서천동 5억 8,738만 (4위) 65.7% 21건
영덕동 5억 6,700만 (5위) 67.4% 65건
신갈동 현재 5억 5,200만 (6위) 64.2% 95건
중동 5억 2,406만 (7위) 74.6% 66건
언남동 5억 785만 (8위) 63.1% 35건
동백동 4억 9,057만 (9위) 74.4% 48건
상갈동 4억 4,780만 (10위) 63.1% 23건
보라동 4억 3,119만 (11위) 73.8% 25건
청덕동 4억 550만 (12위) 74.3% 5건
상하동 3억 7,044만 (13위) 79.6% 21건
공세동 3억 6,550만 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3억 6,250만 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3억 1,200만 (16위) - 5건
고매동 2억 6,000만 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 95건
전월 대비 +44%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 23건
매매 중간가 5억 5,200만
최저 3억 500만 최고 8억 3,000만
전세가율 64.2%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 36건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 48 / 44 / 3건

매매 가격

5억 5,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 8억 3,000만
5억 5,200만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5억 7,000만 ▲ +2,200만
12층 · 2019년 준공
직전 5억 4,800만 (2025.10)
10.31
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
5억 ▼ -2,700만
10층 · 2001년 준공
직전 5억 2,700만 (2025.10)
10.31
산양마을푸르지오 101.8055㎡
6억 3,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2004년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.05)
10.31
양현마을신안 59.96㎡
4억 9,000만 ▼ -4,500만
7층 · 2001년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.10)
10.30
양현마을풍림 59.96㎡
4억 9,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2001년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

신갈동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 23
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 41건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 55건53%
갱신 계약 41건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (57%) 월세 44건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

70.7%
갱신 41건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

44건
전체의 43%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
갱신
전세 3억 5,000만
26층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
10.31
신흥덕롯데캐슬레이시티 84.8998㎡
신규
전세 4억 8,000만
20층 · 2019년 준공
10.31
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2014년 준공
10.30
양현마을신안 59.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2001년 준공
10.28
삼익 59.86㎡
전세 2억 7,000만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
파크시엘 84.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 75만
7층 · 2004년 준공
10.31
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
6층 · 2001년 준공
10.30
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2004년 준공
10.29
양현마을풍림 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
10.29
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.88 10.00 0.0245 0.0141
10.26 33.29 23.13 0.0232 0.0146
10.27 29.08 15.17 0.0245 0.0127
10.28 20.67 9.96 0.0151 0.0218
10.29 21.85 14.23 0.0148 0.0248
10.30 32.21 24.08 0.0120 0.0301
10.31 40.25 28.88 0.0162 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 28.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신갈동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 5억 5,200만 · 전세 중간가 3억 1,950만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 41건 중 29건(70.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 61% (상승 36건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 5억 5,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm