경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,627만 (1위) 56.6% 72건
구갈동 6억 638만 (2위) 57.9% 111건
마북동 5억 8,843만 (3위) 61.4% 79건
서천동 5억 8,738만 (4위) 65.7% 21건
영덕동 5억 6,700만 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5억 5,200만 (6위) 64.2% 95건
중동 5억 2,406만 (7위) 74.6% 66건
언남동 5억 785만 (8위) 63.1% 35건
동백동 4억 9,057만 (9위) 74.4% 48건
상갈동 4억 4,780만 (10위) 63.1% 23건
보라동 4억 3,119만 (11위) 73.8% 25건
청덕동 4억 550만 (12위) 74.3% 5건
상하동 현재 3억 7,044만 (13위) 79.6% 21건
공세동 3억 6,550만 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3억 6,250만 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3억 1,200만 (16위) - 5건
고매동 2억 6,000만 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,044만
최저 2억 1,000만 최고 5억 2,900만
전세가율 79.6%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 3건

매매 가격

3억 7,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 2,900만
3억 7,044만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.6%
79.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,046만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
4억 1,700만 ▲ +700만
6층 · 2008년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.09)
10.29
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9889㎡
4억 ▼ -2,500만
10층 · 2008년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.04)
10.29
용인상하진흥더루벤스2단지 133.0893㎡
4억 8,500만 ▲ +500만
15층 · 2008년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.10)
10.26
대우 84.994㎡
2억 8,000만 ▲ +1,300만
18층 · 1997년 준공
직전 2억 6,700만 (2025.09)
10.25
쌍용(3단지) 143.353㎡
4억 4,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2002년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

상하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 9건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 16건64%
갱신 계약 9건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (64%) 월세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 36%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
풍림 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1998년 준공
10.31
강남마을한라비발디 123.25㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
20층 · 2004년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
10.29
강남마을한라비발디 123.25㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2004년 준공
10.29
강남마을한라비발디 123.25㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2004년 준공
10.28
대우 84.994㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
대우 84.994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
10.29
강남마을한라비발디 123.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 100만
23층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -60만
10.23
풍림 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
10.21
강남마을주공 36.7㎡
갱신
보증 1,522만 / 월 18만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +68만 / 월세 ▲ +1만
10.17
용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
16층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.33 13.50 0.0183 0.0153
10.26 28.63 22.71 0.0206 0.0145
10.27 26.08 15.75 0.0257 0.0128
10.28 18.91 10.83 0.0127 0.0205
10.29 24.88 17.75 0.0138 0.0222
10.30 31.50 26.33 0.0100 0.0251
10.31 36.04 28.17 0.0162 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 28.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상하동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 79.6%

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6%
  • 매매 중간가 3억 7,044만 · 전세 중간가 2억 9,046만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,044만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm