경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 57.0% 41건
마북동 6.2억 (2위) 55.2% 29건
서천동 6.2억 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6.2억 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5.8억 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4.9억 (6위) 62.6% 66건
동백동 4.8억 (7위) 73.0% 40건
중동 4.8억 (8위) 73.7% 62건
언남동 4.7억 (9위) 67.8% 47건
공세동 4.7억 (10위) 70.3% 9건
보라동 4.2억 (11위) 71.2% 26건
고매동 4.2억 (12위) - 1건
하갈동 4.2억 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4.1억 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4.1억 (15위) 71.3% 28건
상하동 현재 4.0억 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3.2억 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2억 최고 6억
전세가율 76.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 8건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억
4.0억
매매가 밴드 2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4.3억 ▼ -200만
17층 · 2008년 준공
09.29
용인상하진흥더루벤스2단지 133.0893㎡
4.8억 ▲ +3,100만
15층 · 2008년 준공
09.25
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
3.9억 ▼ -1,700만
3층 · 2004년 준공
09.24
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
4.1억 ▲ +1,000만
10층 · 2008년 준공
09.24
인정프린스 59.97㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,900만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
16건 47%
갱신 계약 전체 34건 중
16건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 24건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2004년 준공
09.27
강남마을한라비발디 84.95㎡
전세 2.9억
14층 · 2004년 준공
09.24
인정프린스 59.97㎡
전세 1.7억
13층 · 1996년 준공
09.24
인정프린스 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
13층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
09.19
풍림 59.81㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 115만
18층 · 2004년 준공
09.30
강남마을주공 45.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
2층 · 2004년 준공
09.27
쌍용(3단지) 115.412㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
14층 · 2002년 준공
09.20
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
09.19
갈천마을신일유토빌 101.0389㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.75 8.04 0.0239 0.0094
09.25 10.48 8.38 0.0312 0.0117
09.26 20.63 15.63 0.0275 0.0151
09.27 24.54 16.96 0.0214 0.0143
09.28 11.13 10.00 0.0278 0.0094
09.29 21.54 14.79 0.0250 0.0134
09.30 27.91 17.73 0.0164 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.86 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

상하동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm