경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 현재 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 62건
전월 대비 +195%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,992만
최저 8,900만 최고 7억 7,800만
전세가율 73.7%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +195%
소형 / 중형 / 대형 4 / 42 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 7억 7,800만
4억 7,992만
매매가 밴드 8,900만 ~ 7억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,247만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신동백서해그랑블1차 116.11㎡
신고가
5억 5,700만 ▲ +2,700만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
09.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +3,500만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.29
서희삼정 84.98㎡
3억 6,000만 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공
09.29
초당마을현진에버빌 126.169㎡
5억 3,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2006년 준공
09.29
동백역한라비발디(어은목마을) 128.295㎡
5억 6,800만 ▼ -5,200만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
44건 60%
갱신 계약 전체 73건 중
28건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 51건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동백역한라비발디(어은목마을) 128.295㎡
갱신
전세 4억 4,000만
9층 · 2006년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
09.30
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
신규
전세 3억 8,000만
20층 · 2006년 준공
09.30
백현마을동일하이빌 84.42㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
21층 · 2006년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +1,500만
09.29
신동백롯데캐슬에코2단지 112.96㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2013년 준공
09.29
신동백서해그랑블2차 84.81㎡
신규
전세 4억 1,500만
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
성산마을신영지웰 101.957㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 63만
12층 · 2006년 준공
월세 ▲ +8만
09.29
동백광명샤인빌 18.69㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
09.27
신동백롯데캐슬에코1단지 129.67㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 50만
26층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
09.25
신동백아이파크 101.9972㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2007년 준공
09.25
성산마을서해그랑블 129.897㎡
갱신
보증 1억 / 월 152만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.75 8.04 0.0239 0.0094
09.25 10.48 8.38 0.0312 0.0117
09.26 20.63 15.63 0.0275 0.0151
09.27 24.54 16.96 0.0214 0.0143
09.28 11.13 10.00 0.0278 0.0094
09.29 21.54 14.79 0.0250 0.0134
09.30 27.91 17.73 0.0164 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.86 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,992만 · 전세 중간가 3억 8,247만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +195%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,992만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm