경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 현재 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 8,069만
최저 2억 6,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 68.8%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 9건

매매 가격

5억 8,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 3,000만
5억 8,069만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,490만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
흥덕우미린 레이크포레 84.98㎡
7억 5,000만 ▲ +1억
12층 · 2009년 준공
09.30
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 113.515㎡
6억 ▲ +7,200만
5층 · 2009년 준공
09.30
영덕신일2 59.872㎡
3억 1,500만 ▲ +1,700만
17층 · 1998년 준공
09.29
흥덕우미린 레이크포레 84.99㎡
7억 2,300만 ▼ -700만
7층 · 2009년 준공
09.27
기흥푸르지오포레피스 74.614㎡
5억 9,000만
25층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
68건 65%
갱신 계약 전체 105건 중
35건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 50건 (48%) 월세·반전세 55건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
110만원
보증금 4,776만
갱신
25만원
보증금 5,608만

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 35건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
영통빌리지 59.57㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1999년 준공
09.30
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 113.515㎡
신규
전세 4억
19층 · 2009년 준공
09.28
영덕신일1 84.842㎡
신규
전세 3억
2층 · 1998년 준공
09.27
신동아파밀리에 124.88㎡
신규
전세 5억 1,000만
16층 · 2009년 준공
09.27
흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
4층 · 2010년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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09.30
두진 59.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,575만 / 월 100만
17층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +525만 / 월세 ▲ +37만
09.30
광교호수아델리움 84.968㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 10만
17층 · 2010년 준공
09.30
휴먼시아흥덕마을4단지 46.9㎡
갱신
보증 1,879만 / 월 30만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
09.30
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 3,679만 / 월 25만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
09.29
힉스유타워 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.22 9.52 0.0227 0.0139
09.25 15.58 8.75 0.0283 0.0207
09.26 26.33 16.33 0.0252 0.0220
09.27 25.71 15.38 0.0249 0.0169
09.28 12.33 7.50 0.0274 0.0131
09.29 23.68 15.45 0.0235 0.0196
09.30 27.33 17.54 0.0140 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

영덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,069만 · 전세 중간가 3억 7,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm