경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 현재 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 2,300만
최저 3억 1,000만 최고 11억 2,000만
전세가율 55.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 11건

매매 가격

6억 2,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 11억 2,000만
6억 2,300만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,003만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
구성우림필유 84.32㎡
5억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 1998년 준공
09.30
교동마을마북2차이편한세상 121.8385㎡
5억 6,000만
14층 · 2010년 준공
09.30
블루밍구성더센트럴 129.847㎡
8억 8,000만 ▲ +500만
8층 · 2000년 준공
09.29
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
10억 5,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2002년 준공
09.27
e편한세상구성역플랫폼시티 74.9589㎡
11억 2,000만
14층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
49건 60%
갱신 계약 전체 82건 중
31건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 59건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 5,000만
갱신
119만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.30
교동마을엘지 84.801㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
17층 · 2001년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
09.30
삼거마을삼성래미안1 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,300만
13층 · 2002년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +1,800만
09.29
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
11층 · 2002년 준공
09.29
연원마을엘지 144.5839㎡
신규
전세 6억
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
블루밍구성더센트럴 167.974㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
09.29
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
10층 · 2000년 준공
09.27
구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡
보증 1억 5,000만 / 월 80만
1층 · 2016년 준공
09.27
구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
1층 · 2016년 준공
09.25
삼거마을삼성래미안1 134.989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.18 9.50 0.0244 0.0112
09.25 15.79 8.67 0.0287 0.0165
09.26 26.25 16.25 0.0273 0.0190
09.27 25.67 16.29 0.0253 0.0152
09.28 10.13 8.08 0.0293 0.0095
09.29 20.83 17.46 0.0302 0.0139
09.30 26.00 23.77 0.0189 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

마북동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,300만 · 전세 중간가 3억 7,003만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 2,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm