경기도 용인시 기흥구

마북동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 현재 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,782만
최저 3억 4,500만 최고 9억 5,500만
전세가율 60.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 7건

매매 가격

5억 9,782만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 9억 5,500만
5억 9,782만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,675만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
교동마을마북이편한세상 84.5696㎡
거래취소
5억 6,500만
12층 · 2009년 준공
08.30
교동마을마북이편한세상 84.5696㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +4,500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.27
연원마을엘지 84.9184㎡
8억 9,500만 ▲ +2,000만
5층 · 1999년 준공
08.27
블루밍구성더센트럴 84.942㎡
7억 ▼ -3,700만
7층 · 2000년 준공
08.26
교동마을쌍용 133.7316㎡
5억 3,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
54건 58%
갱신 계약 전체 93건 중
33건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 72건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
연원마을현대아이파크 59.987㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
6층 · 2000년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
08.30
연원마을엘지 84.9184㎡
갱신
전세 3억 4,600만
8층 · 1999년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
08.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
전세 6억
4층 · 2024년 준공
08.29
e편한세상구성역플랫폼시티 84.9954㎡
신규
전세 6억
4층 · 2024년 준공
08.29
교동마을정광아파트 59.94㎡
신규
전세 2억 4,500만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
교동마을구성자이3차 84.9724㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 125만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
교동마을마북2차이편한세상 121.02㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
8층 · 2010년 준공
08.26
연원마을엘지 84.9184㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 32만
8층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -3만
08.25
교동마을정광아파트 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
16층 · 1997년 준공
08.25
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.83 11.29 0.0258 0.0098
08.26 11.54 6.50 0.0360 0.0088
08.27 15.71 10.85 0.0345 0.0126
08.28 21.36 14.29 0.0325 0.0120
08.29 16.17 7.63 0.0274 0.0050
08.30 10.88 7.21 0.0237 0.0065
08.31 20.42 13.46 0.0154 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

마북동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,782만 · 전세 중간가 3억 5,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,782만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm