경기도 용인시 기흥구

중동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 현재 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 40만
최저 3억 7,000만 최고 11억
전세가율 70.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 40만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 11억
6억 40만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,982만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
초당마을현진에버빌 101.611㎡
4억 7,000만 ▼ -1,800만
10층 · 2006년 준공
08.28
어은목마을벽산블루밍아파트 84.54㎡
5억 7,500만 ▲ +6,000만
5층 · 2006년 준공
08.27
동백역한라비발디(어은목마을) 128.295㎡
6억 2,000만 ▲ +8,000만
18층 · 2006년 준공
08.26
하우스디동백카바나 68.4033㎡
4억 3,000만 ▼ -750만
13층 · 2019년 준공
08.26
하우스디동백카바나 68.4033㎡
4억 3,300만 ▼ -450만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
35건 49%
갱신 계약 전체 71건 중
35건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 49건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
94만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
어은목마을벽산블루밍아파트 121.92㎡
갱신
전세 4억 5,000만
7층 · 2006년 준공
08.30
성산마을신영지웰 149.503㎡
갱신
전세 6억 4,000만
24층 · 2006년 준공
08.29
성산마을서해그랑블 129.897㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2006년 준공
08.29
어은목마을경남아너스빌아파트 84.54㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2006년 준공
08.29
백현마을동일하이빌 84.42㎡
갱신
전세 3억 5,000만
9층 · 2006년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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08.31
신동백서해그랑블2차 117.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2014년 준공
08.30
어은목마을대원칸타빌 143.3778㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
14층 · 2006년 준공
08.30
신동백롯데캐슬에코1단지 151.02㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 150만
24층 · 2013년 준공
08.30
성산마을서해그랑블 129.897㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
17층 · 2006년 준공
08.27
신동백동도센트리움 33.16㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 94만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.17 10.67 0.0273 0.0063
08.26 8.68 5.23 0.0415 0.0057
08.27 15.08 8.75 0.0353 0.0097
08.28 21.67 14.88 0.0319 0.0108
08.29 12.25 8.33 0.0257 0.0057
08.30 9.42 6.42 0.0243 0.0058
08.31 16.88 12.21 0.0181 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 40만 · 전세 중간가 3억 9,982만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 40만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm