경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.4% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.1% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.7% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.4% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 66.2% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 66.5% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 71.8% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 현재 3억 9,431만 (14위) 74.6% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 9,431만
최저 2억 1,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 74.6%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 8건

매매 가격

3억 9,431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억 5,000만
3억 9,431만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,869만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
지석마을그대가크레던스 163.56㎡
6억 1,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2010년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.08)
08.30
쌍용(3단지) 84.895㎡
3억 7,800만 ▼ -200만
17층 · 2002년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.08)
08.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4억 3,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.08)
08.28
풍림 59.97㎡
3억 1,500만 ▲ +1,000만
15층 · 1998년 준공
직전 3억 500만 (2025.08)
08.27
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4억 5,000만 ▲ +3,200만
6층 · 2008년 준공
직전 4억 1,800만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

상하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 86%
    갱신 14건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 17건49%
갱신 계약 14건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (80%) 월세 7건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
118만원
보증금 4,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

7건
전체의 20%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
갱신
전세 3억 3,000만
3층 · 2004년 준공
08.30
풍림 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
3층 · 1998년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
08.25
쌍용(3단지) 84.895㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
13층 · 2002년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
08.25
풍림 59.97㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 7,357만
4층 · 1998년 준공
종전 1억 6,530만 → ▲ +827만
08.23
지석마을그대가크레던스 132.692㎡
전세 4억 6,000만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.19
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 125만
11층 · 2010년 준공
08.18
강남마을한라비발디 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
1층 · 2004년 준공
08.15
강남마을주공 36.7㎡
신규
보증 2,537만 / 월 12만
6층 · 2004년 준공
08.14
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
16층 · 2008년 준공
08.12
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 1,000만 / 월 90만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +90만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.17 10.67 0.0273 0.0063
08.26 8.68 5.23 0.0415 0.0057
08.27 15.08 8.75 0.0353 0.0097
08.28 21.67 14.88 0.0319 0.0108
08.29 12.25 8.33 0.0257 0.0057
08.30 9.42 6.42 0.0243 0.0058
08.31 16.88 12.21 0.0181 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 33.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상하동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 3억 9,431만 · 전세 중간가 2억 8,869만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 9,431만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm