경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10.1억 (1위) 59.0% 18건
서천동 6.2억 (2위) 62.2% 19건
중동 6.0억 (3위) 70.5% 21건
마북동 6.0억 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5.9억 (5위) 59.3% 38건
언남동 5.9억 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5.8억 (7위) 65.8% 32건
공세동 5.4억 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5.2억 (9위) 68.3% 42건
동백동 4.9억 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4.9억 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4.8억 (12위) 67.9% 17건
보라동 4.0억 (13위) 74.0% 18건
상하동 현재 3.9억 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3.9억 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3.2억 (16위) 83.9% 3건
고매동 3.2억 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 6.5억
전세가율 74.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 8건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.5억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
지석마을그대가크레던스 163.56㎡
6.1억 ▼ -4,000만
6층 · 2010년 준공
08.30
쌍용(3단지) 84.895㎡
3.8억 ▼ -200만
17층 · 2002년 준공
08.29
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4.3억 ▼ -2,000만
13층 · 2008년 준공
08.28
풍림 59.97㎡
3.2억 ▲ +1,000만
15층 · 1998년 준공
08.27
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
4.5억 ▲ +3,200만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
18건 49%
갱신 계약 전체 37건 중
14건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 30건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
118만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 19%
반전세7건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
갱신
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
08.30
풍림 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
08.25
풍림 59.97㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.7억
4층 · 1998년 준공
종전 1.7억 → ▲ +827만
08.25
쌍용(3단지) 84.895㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
08.23
지석마을그대가크레던스 132.692㎡
전세 4.6억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.19
지석마을그대가크레던스 113.348㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 125만
11층 · 2010년 준공
08.18
강남마을한라비발디 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
1층 · 2004년 준공
08.15
강남마을주공 36.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
6층 · 2004년 준공
08.14
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
16층 · 2008년 준공
08.12
용인상하진흥더루벤스2단지 101.9837㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 90만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.17 10.67 0.0273 0.0063
08.26 8.68 5.23 0.0415 0.0057
08.27 15.08 8.75 0.0353 0.0097
08.28 21.67 14.88 0.0319 0.0108
08.29 12.25 8.33 0.0257 0.0057
08.30 9.42 6.42 0.0243 0.0058
08.31 16.88 12.21 0.0181 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상하동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm