경기도 용인시 기흥구

상하동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 9.0억 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7.2억 (2위) 58.2% 22건
마북동 6.4억 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5.9억 (4위) 64.4% 31건
서천동 5.6억 (5위) 66.7% 13건
언남동 5.5억 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5.2억 (7위) 61.5% 35건
동백동 4.9억 (8위) 69.1% 30건
중동 4.7억 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4.4억 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4.3억 (11위) 63.7% 14건
상하동 현재 4.3억 (12위) 71.8% 23건
공세동 4.0억 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3.9억 (14위) 73.3% 4건
보라동 3.9억 (15위) 72.4% 17건
고매동 3.2억 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3.1억 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -40%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.4억 최고 6.6억
전세가율 71.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.6억
4.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
대우 84.994㎡
2.7억 ▲ +1,500만
2층 · 1997년 준공
07.28
용인상하진흥더루벤스2단지 84.9849㎡
4억 ▲ +300만
9층 · 2008년 준공
07.23
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
3.7억 ▲ +500만
7층 · 2004년 준공
07.22
풍림 59.81㎡
3.3억 ▼ -1,500만
8층 · 1998년 준공
07.21
강남마을한라비발디 84.95㎡
3.8억 ▼ -3,100만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
18건 50%
갱신 계약 전체 36건 중
16건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
5층 · 2004년 준공
종전 2.3억 → ▲ +4,500만
07.26
강남마을한라비발디 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
07.26
쌍용(3단지) 115.412㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2002년 준공
07.25
강남마을한라비발디 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2004년 준공
07.25
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2004년 준공
07.31
풍림 59.81㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
2층 · 1998년 준공
07.31
쌍용스윗닷홈(2단지) 84.87㎡
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2004년 준공
07.26
인정프린스 84.72㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 74만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
07.25
인정프린스 84.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.79 24.46 0.0413 0.0130
07.26 20.08 15.88 0.0267 0.0099
07.27 11.38 9.08 0.0251 0.0063
07.28 25.75 21.25 0.0476 0.0104
07.29 34.83 28.17 0.0460 0.0115
07.30 26.83 21.63 0.0358 0.0113
07.31 22.33 16.88 0.0396 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상하동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm