경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,600만 (1위) 58.3% 29건
구갈동 현재 7억 2,125만 (2위) 58.2% 22건
마북동 6억 3,798만 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5억 9,186만 (4위) 64.4% 31건
서천동 5억 5,680만 (5위) 66.7% 13건
언남동 5억 4,838만 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5억 1,704만 (7위) 61.5% 35건
동백동 4억 9,258만 (8위) 69.1% 30건
중동 4억 7,416만 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4억 4,475만 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4억 3,008만 (11위) 63.7% 14건
상하동 4억 2,881만 (12위) 71.8% 23건
공세동 3억 9,760만 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3억 9,250만 (14위) 73.3% 4건
보라동 3억 9,200만 (15위) 72.4% 17건
고매동 3억 1,625만 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3억 1,000만 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 -68%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 2,125만
최저 4억 9,000만 최고 11억 2,000만
전세가율 58.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 11억 2,000만
7억 2,125만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,652만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한성1 47.32㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1992년 준공
07.30
기흥역파크푸르지오 84.984㎡
7억 5,000만 ▼ -4,300만
9층 · 2018년 준공
07.27
기흥역더샵 84.981㎡
8억 7,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공
07.27
힐스테이트기흥 84.9545㎡
9억 4,300만 ▼ -200만
46층 · 2018년 준공
07.19
힐스테이트기흥 95.9886㎡
11억 2,000만 ▲ +4,000만
39층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
48건 60%
갱신 계약 전체 80건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 56건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

67.9%
갱신 28건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 30%
반전세24건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
힐스테이트기흥 72.8974㎡
신규
전세 5억 3,000만
29층 · 2018년 준공
07.29
한성1 47.32㎡
갱신
전세 1억 3,650만
5층 · 1992년 준공
07.28
기흥역파크푸르지오 84.98㎡
신규
전세 4억 6,500만
22층 · 2018년 준공
07.28
한양수자인 88.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,200만
1층 · 1993년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,100만
07.27
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
우림 59.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 1996년 준공
07.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
25층 · 2018년 준공
07.25
신성아파트 54.12㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 38만
4층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +18만
07.24
한성1 47.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1992년 준공
07.23
한성2 47.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.42 21.29 0.0364 0.0223
07.26 19.50 14.04 0.0295 0.0149
07.27 14.00 9.50 0.0302 0.0121
07.28 32.04 23.25 0.0427 0.0207
07.29 38.13 26.33 0.0470 0.0230
07.30 26.96 21.52 0.0307 0.0222
07.31 23.96 16.33 0.0397 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구갈동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,125만 · 전세 중간가 3억 8,652만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 28건 중 19건(67.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,125만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm