경기도 용인시 기흥구

서천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 9,600만 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7억 2,125만 (2위) 58.2% 22건
마북동 6억 3,798만 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5억 9,186만 (4위) 64.4% 31건
서천동 현재 5억 5,680만 (5위) 66.7% 13건
언남동 5억 4,838만 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5억 1,704만 (7위) 61.5% 35건
동백동 4억 9,258만 (8위) 69.1% 30건
중동 4억 7,416만 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4억 4,475만 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4억 3,008만 (11위) 63.7% 14건
상하동 4억 2,881만 (12위) 71.8% 23건
공세동 3억 9,760만 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3억 9,250만 (14위) 73.3% 4건
보라동 3억 9,200만 (15위) 72.4% 17건
고매동 3억 1,625만 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3억 1,000만 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,680만
최저 4억 7,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 66.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 6억 5,000만
5억 5,680만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,440만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
SK 127.785㎡
4억 9,800만 ▼ -5,200만
1층 · 2002년 준공
07.30
서천마을4단지쌍용예가 74.92㎡
5억 2,000만 ▼ -1,700만
8층 · 2012년 준공
07.19
현대홈타운 115.976㎡
5억 2,200만 ▲ +1,200만
7층 · 2002년 준공
07.18
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
6억 2,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2017년 준공
07.15
영통로효성해링턴플레이스1차 59.8828㎡
6억 500만 ▼ -200만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
28건 45%
갱신 계약 전체 62건 중
33건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 26건 (42%) 월세·반전세 36건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
34만원
보증금 4,000만
갱신
27만원
보증금 4,394만

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 33건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
SK 84.464㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
10층 · 2002년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +5,000만
07.30
서천아이파크 122.4875㎡
신규
전세 5억 7,000만
8층 · 2009년 준공
07.28
센트럴파크원 74.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
5층 · 2012년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
07.26
용인서천효성해링턴플레이스 74.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
16층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
07.24
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
서천마을휴먼시아 39.46㎡
신규
보증 4,439만 / 월 15만
16층 · 2011년 준공
07.29
서천마을휴먼시아 39.46㎡
신규
보증 2,853만 / 월 19만
11층 · 2011년 준공
07.29
서천마을휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 5,058만 / 월 34만
14층 · 2011년 준공
07.29
센트럴파크원 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
9층 · 2012년 준공
07.29
서천마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 3,995만 / 월 27만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.08 17.04 0.0439 0.0155
07.26 21.88 10.08 0.0338 0.0097
07.27 15.54 8.42 0.0379 0.0055
07.28 33.46 18.25 0.0460 0.0114
07.29 37.71 19.83 0.0531 0.0145
07.30 28.25 15.29 0.0395 0.0125
07.31 25.21 12.67 0.0473 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,680만 · 전세 중간가 3억 5,440만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,680만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm