경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8억 9,600만 (1위) 58.3% 29건
구갈동 7억 2,125만 (2위) 58.2% 22건
마북동 6억 3,798만 (3위) 60.0% 20건
영덕동 5억 9,186만 (4위) 64.4% 31건
서천동 5억 5,680만 (5위) 66.7% 13건
언남동 5억 4,838만 (6위) 62.5% 14건
신갈동 5억 1,704만 (7위) 61.5% 35건
동백동 4억 9,258만 (8위) 69.1% 30건
중동 4억 7,416만 (9위) 72.9% 30건
청덕동 4억 4,475만 (10위) 77.8% 7건
상갈동 4억 3,008만 (11위) 63.7% 14건
상하동 4억 2,881만 (12위) 71.8% 23건
공세동 3억 9,760만 (13위) 73.0% 15건
하갈동 3억 9,250만 (14위) 73.3% 4건
보라동 3억 9,200만 (15위) 72.4% 17건
고매동 3억 1,625만 (16위) 82.5% 4건
지곡동 3억 1,000만 (17위) 77.4% 1건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 9,600만
최저 5억 9,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 58.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 14건

매매 가격

8억 9,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 14억 5,000만
8억 9,600만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,082만

최신 매매 거래

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07.30
행원마을동아솔레시티 84.545㎡
7억 3,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2003년 준공
07.28
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
8억 9,500만 ▲ +5,100만
8층 · 2004년 준공
07.28
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 8,000만 ▲ +5,000만
15층 · 2004년 준공
07.26
보정동샬레파인비스타 84.462㎡
7억 1,700만 ▼ -1,800만
11층 · 2015년 준공
07.24
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
10억 5,000만 ▲ +1억 3,200만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
236건 82%
갱신 계약 전체 287건 중
51건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 68건 (24%) 월세·반전세 219건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 8억 7,710만
갱신
126만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 51건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

219건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세219건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2005년 준공
07.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
전세 5억 5,000만
12층 · 2004년 준공
07.30
보정동샬레파인비스타 84.705㎡
신규
전세 5억
9층 · 2015년 준공
07.29
행원마을동아솔레시티 177.162㎡
신규
전세 7억 3,000만
11층 · 2003년 준공
07.29
죽현마을동원로얄듀크 84.6038㎡
신규
전세 5억 9,000만
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9898㎡
신규
보증 8억 6,910만 / 월 100만
10층 · 2025년 준공
07.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9898㎡
신규
보증 8억 6,460만 / 월 100만
4층 · 2025년 준공
07.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
신규
보증 8억 7,800만 / 월 100만
11층 · 2025년 준공
07.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9889㎡
신규
보증 8억 6,460만 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
07.31
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9898㎡
신규
보증 8억 6,460만 / 월 100만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 16.33 0.0408 0.0154
07.26 20.92 10.21 0.0303 0.0125
07.27 14.38 7.96 0.0337 0.0084
07.28 33.50 21.38 0.0440 0.0148
07.29 39.92 22.29 0.0528 0.0172
07.30 27.18 16.86 0.0360 0.0157
07.31 23.50 16.83 0.0408 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

보정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,600만 · 전세 중간가 4억 8,082만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 9,600만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm