경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 -38%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 678만
최저 6억 최고 14억 5,000만
전세가율 59.0%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 678만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 14억 5,000만
10억 678만
매매가 밴드 6억 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,662만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
6억 4,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2000년 준공
08.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 7,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2004년 준공
08.28
행원마을동아솔레시티 84.545㎡
신고가
8억 ▲ +6,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.28
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
6억 ▼ -2,800만
5층 · 2000년 준공
08.26
성호샤인힐즈아파트 107.986㎡
10억 3,500만 ▼ -6,500만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 337건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 337건 중
305건 91%
갱신 계약 전체 337건 중
31건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 337건
전세 44건 (13%) 월세·반전세 293건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
314건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 8억 7,800만
갱신
53만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

64.5%
갱신 31건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

293건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2005년 준공
08.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2005년 준공
08.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신
전세 4억 9,350만
16층 · 2004년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
08.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
전세 4억 9,350만
16층 · 2004년 준공
08.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
7층 · 2004년 준공
종전 4억 5,500만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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08.30
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
신규
보증 8억 8,160만 / 월 100만
10층 · 2025년 준공
08.29
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2002년 준공
08.29
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9898㎡
신규
보증 8억 5,570만 / 월 100만
2층 · 2025년 준공
08.29
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡
신규
보증 8억 8,160만 / 월 100만
19층 · 2025년 준공
08.29
수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9855㎡
신규
보증 8억 8,610만 / 월 100만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.83 11.29 0.0258 0.0098
08.26 11.54 6.50 0.0360 0.0088
08.27 15.71 10.85 0.0345 0.0126
08.28 21.36 14.29 0.0325 0.0120
08.29 16.17 7.63 0.0274 0.0050
08.30 10.88 7.21 0.0237 0.0065
08.31 20.42 13.46 0.0154 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

보정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 678만 · 전세 중간가 5억 2,662만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 31건 중 20건(64.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 678만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm