경기도 용인시 기흥구

서천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 현재 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,569만
최저 4억 8,500만 최고 8억 6,000만
전세가율 62.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 8억 6,000만
6억 1,569만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,703만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
SK 127.785㎡
5억 5,500만 ▲ +5,700만
10층 · 2002년 준공
08.30
서천2차IPARK 75.26㎡
5억 4,500만 ▲ +2,600만
4층 · 2016년 준공
08.29
SK 84.464㎡
거래취소
4억 5,000만
16층 · 2002년 준공
08.23
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +3,500만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.22
힐스테이트서천 84.889㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
11건 35%
갱신 계약 전체 31건 중
20건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 1,500만
갱신
20만원
보증금 5,267만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
용인서천효성해링턴플레이스 74.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2017년 준공
08.30
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
12층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
08.27
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
11층 · 2012년 준공
08.22
서천아이파크 122.3048㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
9층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +1억 5,000만
08.21
힐스테이트서천 84.9986㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
12층 · 2016년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
서천마을휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,195만 / 월 20만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
08.25
힐스테이트서천 84.9986㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
14층 · 2016년 준공
08.20
영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 158만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만
08.13
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 135만
5층 · 2012년 준공
08.12
SK 84.464㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.13 10.54 0.0295 0.0061
08.26 8.48 7.54 0.0389 0.0058
08.27 17.63 13.00 0.0441 0.0111
08.28 20.08 14.25 0.0346 0.0109
08.29 15.83 6.46 0.0263 0.0047
08.30 12.83 6.50 0.0245 0.0045
08.31 19.63 15.92 0.0172 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,569만 · 전세 중간가 3억 9,703만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,569만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm