경기도 용인시 기흥구

보라동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 10억 678만 (1위) 59.0% 18건
서천동 6억 1,569만 (2위) 62.2% 19건
중동 6억 40만 (3위) 70.5% 21건
마북동 5억 9,782만 (4위) 60.6% 24건
구갈동 5억 9,004만 (5위) 59.3% 38건
언남동 5억 8,592만 (6위) 58.8% 13건
영덕동 5억 7,929만 (7위) 65.8% 32건
공세동 5억 4,330만 (8위) 65.3% 9건
신갈동 5억 1,821만 (9위) 68.3% 42건
동백동 4억 8,785만 (10위) 72.1% 26건
청덕동 4억 8,517만 (11위) 68.0% 8건
상갈동 4억 8,288만 (12위) 67.9% 17건
보라동 현재 4억 292만 (13위) 74.0% 18건
상하동 3억 9,431만 (14위) 74.9% 20건
하갈동 3억 8,500만 (15위) 74.4% 5건
지곡동 3억 2,000만 (16위) 83.9% 3건
고매동 3억 1,650만 (17위) 82.1% 7건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 292만
최저 3억 1,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 74.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 7건

매매 가격

4억 292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 2,000만
4억 292만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,925만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
현대모닝사이드 84.9037㎡
거래취소
3억 4,000만
11층 · 2004년 준공
08.30
현대모닝사이드 84.9037㎡
3억 4,000만 ▼ -1,300만
11층 · 2004년 준공
08.30
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
4억 4,400만 ▼ -600만
7층 · 2002년 준공
08.28
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
4억 5,000만 ▼ -2,900만
4층 · 2002년 준공
08.27
삼성래미안 59.702㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
24건 55%
갱신 계약 전체 44건 중
18건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
97만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.30
보라마을현대모닝사이드 116.6164㎡
갱신
전세 3억 5,000만
12층 · 2003년 준공
08.28
한보라마을화성파크 123.51㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2007년 준공
08.28
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2002년 준공
08.27
삼성래미안 59.702㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1998년 준공
08.27
현대모닝사이드 140.6296㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
현대모닝사이드 84.9037㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
08.30
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
6층 · 2002년 준공
08.28
용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡
신규
보증 4,000만 / 월 147만
27층 · 2019년 준공
08.26
한보라마을휴먼시아4단지 46.83㎡
신규
보증 4,276만 / 월 10만
2층 · 2006년 준공
08.26
용인보라효성해링턴플레이스 74.9116㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 76만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.33 11.75 0.0238 0.0138
08.26 13.17 6.63 0.0370 0.0144
08.27 17.33 9.17 0.0330 0.0192
08.28 24.95 15.10 0.0269 0.0182
08.29 17.33 8.04 0.0256 0.0124
08.30 12.79 7.17 0.0223 0.0117
08.31 20.67 12.83 0.0166 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.34 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

보라동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 292만 · 전세 중간가 2억 9,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 292만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm