경기도 용인시 기흥구

보라동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 현재 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,922만
최저 2억 8,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 71.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,922만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 5억 7,000만
4억 1,922만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 684만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
보라마을현대모닝사이드 177.0893㎡
5억 5,500만 ▼ -5,500만
7층 · 2003년 준공
09.27
한보라에듀포레 84.74㎡
3억 9,700만 ▼ -300만
22층 · 2006년 준공
09.26
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
4억 2,800만 ▼ -7,200만
3층 · 2002년 준공
09.25
삼성래미안 59.702㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
11층 · 1998년 준공
09.25
현대모닝사이드 84.9037㎡
3억 3,200만 ▲ +200만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

보라동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
24건 55%
갱신 계약 전체 44건 중
19건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 29건 (66%) 월세·반전세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
125만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
쌍용스윗닷홈1 84.7388㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
10층 · 2002년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
09.30
신창미션힐 144.586㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
1층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
09.27
쌍용스윗닷홈1 139.8988㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
9층 · 2002년 준공
09.27
기흥삼정선비마을 84.856㎡
갱신
전세 3억 2,000만
5층 · 1998년 준공
09.27
삼성래미안 84.885㎡
신규
전세 2억 6,250만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
한보라에듀포레 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2006년 준공
09.27
한보라에듀포레 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2006년 준공
09.26
한보라마을휴먼시아4단지 46.83㎡
갱신
보증 658만 / 월 25만
19층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
09.26
신창미션힐 164.5189㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 60만
20층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
09.25
한보라마을휴먼시아4단지 46.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,139만 / 월 10만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,382만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.22 9.52 0.0227 0.0139
09.25 15.58 8.75 0.0283 0.0207
09.26 26.33 16.33 0.0252 0.0220
09.27 25.71 15.38 0.0249 0.0169
09.28 12.33 7.50 0.0274 0.0131
09.29 23.68 15.45 0.0235 0.0196
09.30 27.33 17.54 0.0140 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

보라동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,922만 · 전세 중간가 3억 684만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,922만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm