경기도 용인시 기흥구

구갈동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 현재 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 63건
전월 대비 +66%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,093만
최저 3억 4,900만 최고 9억 9,000만
전세가율 59.7%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 10건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 6 / 51 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,900만 9억 9,000만
6억 2,093만
매매가 밴드 3억 4,900만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,291만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트기흥 84.9545㎡
9억 4,500만
20층 · 2018년 준공
09.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
거래취소
8억 1,800만
22층 · 2018년 준공
09.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
8억 7,250만 ▼ -1,250만
41층 · 2018년 준공
09.30
기흥역더샵 84.981㎡
8억 4,750만 ▼ -2,750만
9층 · 2018년 준공
09.30
기흥역더샵 72.406㎡
8억 500만
36층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +78.1% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
68건 68%
갱신 계약 전체 100건 중
29건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 61건 (61%) 월세·반전세 39건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
184만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+78.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (78.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한성2 47.5㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,730만
6층 · 1993년 준공
종전 1억 2,125만 → ▲ +605만
09.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
전세 5억 5,000만
32층 · 2018년 준공
09.29
기흥역 롯데캐슬 레이시티 84.08㎡
신규
전세 5억 3,000만
32층 · 2017년 준공
09.29
기흥역더샵 84.981㎡
신규
전세 6억
31층 · 2018년 준공
09.29
한성1 47.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
6층 · 1992년 준공
종전 1,000만 → ▲ +1억 5,000만

최근 반전세 계약

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09.30
풍림(저층) 47.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
09.30
한성2 47.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1993년 준공
09.30
기흥역파크푸르지오 114.516㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 184만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
09.27
우림 59.8㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
09.27
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
45층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.22 9.52 0.0227 0.0139
09.25 15.58 8.75 0.0283 0.0207
09.26 26.33 16.33 0.0252 0.0220
09.27 25.71 15.38 0.0249 0.0169
09.28 12.33 7.50 0.0274 0.0131
09.29 23.68 15.45 0.0235 0.0196
09.30 27.33 17.54 0.0140 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구갈동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구갈동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,093만 · 전세 중간가 3억 5,291만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +78.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,093만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm