경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 현재 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 +262%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,973만
최저 1억 9,800만 최고 7억 2,500만
전세가율 67.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 16건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +262%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 7억 2,500만
4억 6,973만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,030만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하마비마을동일하이빌1 143.984㎡
거래취소
6억 2,500만
8층 · 2001년 준공
09.30
하마비마을동부 134.99㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
하마비마을동일하이빌1 84.989㎡
5억 4,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2001년 준공
09.30
하마비마을동일하이빌1 143.984㎡
6억 2,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2001년 준공
09.29
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
5억 5,000만 ▲ +3,200만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
32건 57%
갱신 계약 전체 56건 중
24건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 41건 (73%) 월세·반전세 15건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
137만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 27%
반전세14건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
전세 4억
7층 · 2013년 준공
09.30
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
14층 · 2023년 준공
09.30
하마비마을동부 84.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 1998년 준공
09.30
힐스테이트구성 84.9613㎡
신규
전세 4억 8,500만
23층 · 2023년 준공
09.28
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2001년 준공
09.29
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2003년 준공
09.28
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2003년 준공
09.26
글로하임(Ⅲ) 24.199㎡
신규
보증 3,000만 / 월 37만
6층 · 2015년 준공
09.23
언동마을신일해피트리 84.914㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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09.01
힐스테이트구성 59.9546㎡
신규
월 30만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.92 7.94 0.0253 0.0089
09.25 13.79 4.80 0.0299 0.0172
09.26 25.63 16.46 0.0253 0.0191
09.27 24.92 16.71 0.0263 0.0130
09.28 13.04 5.21 0.0289 0.0098
09.29 23.85 15.50 0.0259 0.0159
09.30 25.63 20.14 0.0149 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 20.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

언남동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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언남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,973만 · 전세 중간가 3억 2,030만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +262%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,973만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm