경기도 용인시 기흥구

언남동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,627만 (1위) 57.2% 72건
구갈동 6억 638만 (2위) 57.9% 111건
마북동 5억 8,843만 (3위) 61.4% 79건
서천동 5억 8,738만 (4위) 65.5% 21건
영덕동 5억 6,700만 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5억 5,200만 (6위) 64.6% 95건
중동 5억 2,406만 (7위) 74.6% 66건
언남동 현재 5억 785만 (8위) 63.1% 35건
동백동 4억 9,057만 (9위) 74.6% 49건
상갈동 4억 4,780만 (10위) 63.1% 23건
보라동 4억 3,450만 (11위) 73.8% 26건
청덕동 4억 550만 (12위) 74.3% 5건
상하동 3억 7,044만 (13위) 79.8% 21건
공세동 3억 6,550만 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3억 6,250만 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3억 1,200만 (16위) - 5건
고매동 2억 6,000만 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 35건
전월 대비 -26%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 785만
최저 1억 9,800만 최고 8억 6,000만
전세가율 63.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 12건

매매 가격

5억 785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 8억 6,000만
5억 785만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,498만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
CASA90 49.89㎡
신고가
2억 5,700만 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.31
언동마을신일해피트리 119.874㎡
4억 5,900만 ▼ -1,100만
15층 · 2001년 준공
10.31
언동마을신일해피트리 119.874㎡
거래취소
4억 5,900만
15층 · 2001년 준공
10.30
언동마을신일해피트리 84.914㎡
3억 9,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2001년 준공
10.30
언동마을신일해피트리 84.914㎡
거래취소
3억 9,500만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

언남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
24건 63%
갱신 계약 전체 38건 중
14건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
122만원
보증금 5,000만
갱신
92만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
초원마을성원상떼빌2차 129.7118㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2005년 준공
10.31
하마비마을동일하이빌1 116.923㎡
신규
전세 4억
12층 · 2001년 준공
10.30
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
전세 4억
4층 · 2013년 준공
10.29
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2013년 준공
10.28
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
18층 · 2002년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.29
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
3층 · 2013년 준공
10.24
언동마을신일해피트리 84.914㎡
갱신
보증 1억 / 월 85만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
10.23
하마비마을동부 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 1998년 준공
10.22
힐스테이트구성 59.9546㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 125만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
10.22
언동마을신일해피트리 84.914㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,000만 / 월 35만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.88 10.00 0.0245 0.0141
10.26 33.29 23.13 0.0232 0.0146
10.27 29.08 15.17 0.0245 0.0127
10.28 20.67 9.96 0.0151 0.0218
10.29 21.85 14.23 0.0148 0.0248
10.30 32.21 24.08 0.0120 0.0301
10.31 40.25 28.88 0.0162 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

언남동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 785만 · 전세 중간가 3억 5,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 785만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm