경기도 용인시 기흥구

청덕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 57.2% 72건
구갈동 6.1억 (2위) 57.9% 111건
마북동 5.9억 (3위) 61.4% 79건
서천동 5.9억 (4위) 65.5% 21건
영덕동 5.7억 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5.5억 (6위) 64.6% 95건
중동 5.2억 (7위) 74.6% 66건
언남동 5.1억 (8위) 63.1% 35건
동백동 4.9억 (9위) 74.6% 49건
상갈동 4.5억 (10위) 63.1% 23건
보라동 4.3억 (11위) 73.8% 26건
청덕동 현재 4.1억 (12위) 74.3% 5건
상하동 3.7억 (13위) 79.8% 21건
공세동 3.7억 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3.6억 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3.1억 (16위) - 5건
고매동 2.6억 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 5건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.1억
최저 3.0억 최고 5억
전세가율 74.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5억
4.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
물푸레마을휴먼시아7단지 84.95㎡
4.3억 ▲ +1,300만
3층 · 2009년 준공
10.20
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
3.0억 ▲ +4,300만
1층 · 2003년 준공
10.18
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
3.9억 ▼ -4,000만
5층 · 2008년 준공
10.17
물푸레마을휴먼시아7단지 84.74㎡
신고가
4.4억 ▲ +3,000만
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.07
경남아너스빌 106.963㎡
5억 ▲ +200만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

청덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
32건 70%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 21건 (46%) 월세·반전세 25건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
휴먼시아물푸레마을5단지 46.9㎡
신규
전세 0.3억
14층 · 2008년 준공
10.30
구성더포레스트 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
10.29
청덕마을광도와이드빌 84.9854㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 2003년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만
10.28
호반베르디움 125.2675㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
9층 · 2008년 준공
종전 3.9억 → ▲ +2,000만
10.28
휴먼시아물푸레마을3단지 75.77㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
휴먼시아물푸레마을2단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
5층 · 2008년 준공
10.29
휴먼시아물푸레마을5단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
8층 · 2008년 준공
10.29
휴먼시아물푸레마을2단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
8층 · 2008년 준공
10.29
휴먼시아물푸레마을9단지 39.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
4층 · 2008년 준공
10.29
휴먼시아물푸레마을1단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.88 10.00 0.0245 0.0141
10.26 33.29 23.13 0.0232 0.0146
10.27 29.08 15.17 0.0245 0.0127
10.28 20.67 9.96 0.0151 0.0218
10.29 21.85 14.23 0.0148 0.0248
10.30 32.21 24.08 0.0120 0.0301
10.31 40.25 28.88 0.0162 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

청덕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

청덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm