경기도 용인시 기흥구

하갈동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 7,627만 (1위) 57.2% 72건
구갈동 6억 638만 (2위) 57.9% 111건
마북동 5억 8,843만 (3위) 61.4% 79건
서천동 5억 8,738만 (4위) 65.5% 21건
영덕동 5억 6,700만 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5억 5,200만 (6위) 64.6% 95건
중동 5억 2,406만 (7위) 74.6% 66건
언남동 5억 785만 (8위) 63.1% 35건
동백동 4억 9,057만 (9위) 74.6% 49건
상갈동 4억 4,780만 (10위) 63.1% 23건
보라동 4억 3,450만 (11위) 73.8% 26건
청덕동 4억 550만 (12위) 74.3% 5건
상하동 3억 7,044만 (13위) 79.8% 21건
공세동 3억 6,550만 (14위) 90.4% 17건
하갈동 현재 3억 6,250만 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3억 1,200만 (16위) - 5건
고매동 2억 6,000만 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,250만
최저 3억 4,000만 최고 4억 4,100만
전세가율 78.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 4억 4,100만
3억 6,250만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 4억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 8,500만 ▲ +1,900만
11층 · 2009년 준공
10.28
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
3억 6,600만 ▼ -800만
16층 · 2009년 준공
10.24
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
4억 2,000만 ▼ -2,100만
1층 · 2009년 준공
10.24
청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡
3억 4,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2009년 준공
10.22
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
4억 4,100만 ▲ +1,100만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

하갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
3건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1,650만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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10.23
청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡
신규
전세 3억
11층 · 2009년 준공
10.14
청명호수신안인스빌1단지 122.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
19층 · 2009년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만
10.13
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
갱신
전세 2억 5,200만
10층 · 2009년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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10.26
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
10층 · 2009년 준공
10.22
청명호수신안인스빌1단지 84.99㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
8층 · 2009년 준공
10.16
청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.44 8.14 0.0285 0.0137
10.26 37.71 25.75 0.0325 0.0135
10.27 26.52 11.87 0.0279 0.0119
10.28 17.57 11.33 0.0174 0.0242
10.29 26.04 18.96 0.0153 0.0319
10.30 36.42 29.50 0.0143 0.0373
10.31 49.29 36.54 0.0161 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

하갈동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,250만 · 전세 중간가 2억 8,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm