경기도 용인시 기흥구

영덕동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 57.2% 72건
구갈동 6.1억 (2위) 57.9% 111건
마북동 5.9억 (3위) 61.4% 79건
서천동 5.9억 (4위) 65.5% 21건
영덕동 현재 5.7억 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5.5억 (6위) 64.6% 95건
중동 5.2억 (7위) 74.6% 66건
언남동 5.1억 (8위) 63.1% 35건
동백동 4.9억 (9위) 74.6% 49건
상갈동 4.5억 (10위) 63.1% 23건
보라동 4.3억 (11위) 73.8% 26건
청덕동 4.1억 (12위) 74.3% 5건
상하동 3.7억 (13위) 79.8% 21건
공세동 3.7억 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3.6억 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3.1억 (16위) - 5건
고매동 2.6억 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 65건
전월 대비 +76%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 2.8억 최고 8.5억
전세가율 67.4%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 15건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 6 / 50 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.5억
5.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
6.0억
24층 · 2019년 준공
10.31
신동아파밀리에 148.68㎡
7.9억 ▼ -3,000만
3층 · 2009년 준공
10.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
5.8억 ▼ -2,000만
22층 · 2019년 준공
10.31
흥덕마을자연앤스위첸 84.86㎡
7.8억 ▼ -3,500만
15층 · 2009년 준공
10.31
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,100만
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
56건 52%
갱신 계약 전체 107건 중
45건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 158.649㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
5층 · 2009년 준공
종전 4.7억 → ▲ +3,000만
10.31
청현마을기흥데시앙 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
16층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
10.31
흥덕우미린 레이크포레 84.98㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2009년 준공
10.31
대명레이크빌 68.27㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2005년 준공
10.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
신규
보증 0.6억 / 월 13만
4층 · 2009년 준공
10.30
흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 113.515㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
8층 · 2009년 준공
10.30
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 26만
2층 · 2009년 준공
10.29
영통빌리지 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 1999년 준공
10.29
휴먼시아흥덕마을 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.54 10.38 0.0219 0.0190
10.26 31.83 21.38 0.0195 0.0218
10.27 28.38 13.88 0.0240 0.0180
10.28 19.33 9.46 0.0135 0.0253
10.29 25.96 15.43 0.0118 0.0299
10.30 33.88 22.92 0.0089 0.0342
10.31 39.88 24.96 0.0127 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

영덕동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm