경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.8억 (1위) 57.2% 72건
구갈동 6.1억 (2위) 57.9% 111건
마북동 5.9억 (3위) 61.4% 79건
서천동 5.9억 (4위) 65.5% 21건
영덕동 5.7억 (5위) 67.4% 65건
신갈동 5.5억 (6위) 64.6% 95건
중동 5.2억 (7위) 74.6% 66건
언남동 5.1억 (8위) 63.1% 35건
동백동 4.9억 (9위) 74.6% 49건
상갈동 4.5억 (10위) 63.1% 23건
보라동 4.3억 (11위) 73.8% 26건
청덕동 4.1억 (12위) 74.3% 5건
상하동 3.7억 (13위) 79.8% 21건
공세동 3.7억 (14위) 90.4% 17건
하갈동 3.6억 (15위) 78.4% 6건
지곡동 3.1억 (16위) - 5건
고매동 2.6억 (17위) 84.6% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 72건
전월 대비 +76%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 5억 최고 13.6억
전세가율 57.2%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 25건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 0 / 46 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 13.6억
8.8억
매매가 밴드 5억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
행원마을동아솔레시티 226.396㎡
신고가
12억 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
용인보정대림(1차) 142.759㎡
신고가
13.6억 ▲ +5,000만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
9.4억 ▲ +2,000만
17층 · 2004년 준공
10.31
죽현마을엘지자이 160.2104㎡
12.4억 ▲ +1,000만
3층 · 2004년 준공
10.31
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
6억 ▲ +2,000만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
94건 75%
갱신 계약 전체 125건 중
27건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 74건 (59%) 월세·반전세 51건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 8.6억
갱신
120만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 2004년 준공
10.31
용인보정꿈에그린 101.7145㎡
신규
전세 5.6억
20층 · 2012년 준공
10.30
신촌마을상록데시앙 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
12층 · 2006년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
10.30
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 3억
1층 · 2005년 준공
10.29
연원마을삼성명가타운 59.601㎡
전세 3.5억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
죽전누리에뜰 113.03㎡
신규
보증 4.5억 / 월 30만
8층 · 2006년 준공
10.31
용인보정대림(2차) 164.11㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
1층 · 2005년 준공
10.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
14층 · 2004년 준공
10.30
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
신규
보증 3.6억 / 월 20만
6층 · 2002년 준공
10.28
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 9.25 0.0263 0.0136
10.26 35.92 24.54 0.0284 0.0133
10.27 28.78 15.00 0.0288 0.0095
10.28 18.13 8.38 0.0195 0.0199
10.29 21.50 12.00 0.0147 0.0274
10.30 32.21 21.63 0.0150 0.0289
10.31 43.17 28.08 0.0197 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

보정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm