경기도 용인시 기흥구

보정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8억 7,471만 (1위) 57.0% 41건
마북동 6억 2,300만 (2위) 55.2% 29건
서천동 6억 2,193만 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6억 2,093만 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5억 8,069만 (5위) 68.8% 37건
신갈동 4억 9,214만 (6위) 62.6% 66건
동백동 4억 8,130만 (7위) 73.0% 40건
중동 4억 7,992만 (8위) 73.7% 62건
언남동 4억 6,973만 (9위) 67.8% 47건
공세동 4억 6,960만 (10위) 70.3% 9건
보라동 4억 1,922만 (11위) 71.2% 26건
고매동 4억 1,500만 (12위) - 1건
하갈동 4억 1,500만 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4억 1,375만 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4억 1,196만 (15위) 71.3% 28건
상하동 4억 338만 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3억 1,850만 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 +128%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 7,471만
최저 5억 8,500만 최고 14억 1,000만
전세가율 57.0%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +128%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 7,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 14억 1,000만
8억 7,471만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 5,300만 ▼ -3,700만
11층 · 2004년 준공
09.30
더샵보정애비뉴2단지 156.3376㎡
9억 1,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2004년 준공
09.30
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
9억 ▼ -1억 4,000만
1층 · 2004년 준공
09.29
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
5억 8,500만 ▼ -5,500만
1층 · 2000년 준공
09.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
8억 9,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
40건 54%
갱신 계약 전체 74건 중
32건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 55건 (74%) 월세·반전세 19건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
79만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 26%
반전세18건
순월세1건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신규
전세 5억 8,000만
2층 · 2004년 준공
09.30
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신규
전세 5억 8,000만
2층 · 2004년 준공
09.29
죽전누리에뜰 84.98㎡
신규
전세 4억 6,000만
17층 · 2006년 준공
09.29
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2002년 준공
09.28
행원마을동아솔레시티 133.035㎡
신규
전세 6억 3,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 140만
7층 · 2004년 준공
09.25
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신
보증 2억 / 월 55만
5층 · 2005년 준공
09.24
상떼빌구성역플랫폼시티 84.862㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 103만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +18만
09.20
더샵보정애비뉴2단지 133.7209㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 9만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +9만
09.20
행원마을동아솔레시티 84.545㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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09.05
연원마을금호베스트빌 84.83㎡
신규
월 130만
8층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.18 9.50 0.0244 0.0112
09.25 15.79 8.67 0.0287 0.0165
09.26 26.25 16.25 0.0273 0.0190
09.27 25.67 16.29 0.0253 0.0152
09.28 10.13 8.08 0.0293 0.0095
09.29 20.83 17.46 0.0302 0.0139
09.30 26.00 23.77 0.0189 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 23.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

보정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,471만 · 전세 중간가 4억 9,234만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +128%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 7,471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm