경기도 용인시 기흥구

신갈동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.7억 (1위) 57.0% 41건
마북동 6.2억 (2위) 55.2% 29건
서천동 6.2억 (3위) 63.4% 25건
구갈동 6.2억 (4위) 59.7% 63건
영덕동 5.8억 (5위) 68.8% 37건
신갈동 현재 4.9억 (6위) 62.6% 66건
동백동 4.8억 (7위) 73.0% 40건
중동 4.8억 (8위) 73.7% 62건
언남동 4.7억 (9위) 67.8% 47건
공세동 4.7억 (10위) 70.3% 9건
보라동 4.2억 (11위) 71.2% 26건
고매동 4.2억 (12위) - 1건
하갈동 4.2억 (13위) 75.0% 2건
청덕동 4.1억 (14위) 79.6% 15건
상갈동 4.1억 (15위) 71.3% 28건
상하동 4.0억 (16위) 76.5% 18건
지곡동 3.2억 (17위) 80.4% 2건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 66건
전월 대비 +57%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 0.9억 최고 9.4억
전세가율 62.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 17건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 36 / 28 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.4억
4.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
5.3억 ▼ -700만
2층 · 2004년 준공
09.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
5.3억 ▼ -1,400만
2층 · 2019년 준공
09.29
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
거래취소
5.5억
14층 · 2019년 준공
09.27
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.5731㎡
5.6억 ▲ +4,000만
19층 · 2019년 준공
09.27
용인기흥 우방아이유쉘 59.958㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,250만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.0% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
60건 52%
갱신 계약 전체 116건 중
50건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 50건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이안두드림기흥역 23.67㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2019년 준공
09.30
이안두드림기흥역 23.67㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2019년 준공
09.28
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2004년 준공
09.28
기흥파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2004년 준공
09.26
파크시엘 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
녹원마을새천년그린빌(1) 59.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 75만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
새릉골풍림 84.9585㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
6층 · 2001년 준공
09.29
삼익리베리움 18.06㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
6층 · 2017년 준공
09.27
기흥역롯데캐슬스카이 84.891㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
19층 · 2014년 준공
09.25
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 59만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.27℃
평균 최고기온
27.71℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.92 7.94 0.0253 0.0089
09.25 13.79 4.80 0.0299 0.0172
09.26 25.63 16.46 0.0253 0.0191
09.27 24.92 16.71 0.0263 0.0130
09.28 13.04 5.21 0.0289 0.0098
09.29 23.85 15.50 0.0259 0.0159
09.30 25.63 20.14 0.0149 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 20.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신갈동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 36건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm