경기도 용인시 기흥구

신갈동 전세 계약 내역

2025년 9월 기준 거래 총 71건

2025년 9월 경기 용인시 기흥구 신갈동 전세 중간 보증금은 3억 5,300만원. 계약 71건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2025년 9월 기준

중간 보증금

3억 5,300만

전체 중간값

신규 계약

31건

전체 대비 43.7%

갱신 계약

35건

전체 대비 49.3%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 5건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (33건)

인하 = 0% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 73% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 9%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 10월부터 2025년 9월까지 계약

신갈동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 214건 중 130건(61%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 6건 그대로 32건 100만원 이상 덜 올림 32건 100만원 안쪽으로 덜 올림 14건 5% 꽉 채움 130건

기흥구 전체 1,569건 중 5% 꽉 채움 52% 용인시 전체 4,004건 중 5% 꽉 채움 53% 경기도 전체 40,981건 중 5% 꽉 채움 52% 전국 100,702건 중 5% 꽉 채움 51%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 9월까지

4월

5월

6월

7월

8월

9월

8월 대비 계약 +57.8% 9월 계약 71건의 중간 보증금 3억 5,300만

면적대별 거래 분포 2025년 9월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 4건중간 보증금 1억 2,800만

중소형 (전용 40~60㎡)