경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 12,620건 중 4,249건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 13,109건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 9.0℃입니다.

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	21.1억 ↑+0.1%	46%	127만원	0일
매매 중간가 21.1억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.4억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.24㎍ 평균 기온 22.41℃ 한파 0일
	성남시	13.2억 ↑+4.4%	49%	131만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 1,583건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.4억 거래량 1,326건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 935건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	하남시	9.8억 ↑+4.3%	59%	119만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 629건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.5억 거래량 514건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 546건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 23.08℃ 한파 0일
	광명시	7.1억 ↑+5.1%	55%	93만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 586건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 543건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 301건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	용인시	6.5억 ↓-0.9%	66%	105만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 1,529건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.2억 거래량 1,283건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 833건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	안양시	6.4억 ↑+1.7%	58%	91만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 850건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 756건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.75㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	구리시	6.3억 ↑+5.8%	60%	87만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 265건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 22.74℃ 한파 0일
	의왕시	6.2억 ↑+3.7%	62%	85만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 213건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 289건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 22.09℃ 한파 0일
	화성시	6.0억 ↑+0.7%	61%	102만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 800건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 841건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 1,454건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	수원시	5.4억 ↑+2.2%	63%	92만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 1,330건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,770건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 1,056건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.43㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	고양시	4.9억 ↑+2.1%	70%	93만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 708건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,343건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 1,363건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.09㎍ 평균 기온 22.33℃ 한파 0일
	군포시	4.6억 ↓-2.3%	68%	80만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 224건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 326건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 22.33℃ 한파 0일
	부천시	4.5억 ↓-0.6%	67%	81만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 484건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 637건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 462건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	남양주시	4.4억 ↓-0.0%	73%	84만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 523건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 898건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 2,389건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 22.10℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↑+0.7%	68%	89만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 328건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 463건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 534건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	광주시	4.2억 ↓-0.6%	74%	111만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 228건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	안산시	4.0억 ↓-5.3%	63%	88만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 310건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 480건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	시흥시	3.6억 ↓-1.5%	68%	79만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 444건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 503건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 461건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	파주시	3.3억 ↓-5.9%	74%	78만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 311건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 477건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 631건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.76㎍ 평균 기온 21.75℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↑+2.4%	72%	73만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 377건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 391건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 21.57℃ 한파 0일
	양평군	3.1억 ↓-6.0%	72%	101만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 21.20℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↓-0.8%	73%	75만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 192건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 450건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↓-2.1%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 297건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.78㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	평택시	2.6억 ↑+2.7%	73%	69만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 447건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 606건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 1,276건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	이천시	2.4억 ↑+13.3%	83%	69만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 21.97℃ 한파 0일
	가평군	2.4억 ↑+21.6%	70%	73만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 20.53℃ 한파 0일
	여주시	2.2억 ↑+9.6%	77%	73만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↑+0.6%	78%	61만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 544건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-10.3%	74%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 20.63℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↑+0.2%	79%	52만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.98㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	연천군	1.6억 ↑+2.2%	64%	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 20.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	50.7%	8,667건
경기도 현재	5.4억 (2위)	65.5%	13,109건
세종특별자치시	5.1억 (3위)	47.6%	345건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.8%	3,106건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.9%	2,049건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.0%	2,144건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.6%	1,259건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	67.5%	298건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.1%	1,458건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,331건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	2,744건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,888건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.3%	1,719건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.4%	1,368건
충청북도	1.9억 (15위)	79.2%	1,400건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,377건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13,109건

전월 대비 +54%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.3억 최고 36.5억

전세가율 65.5%

매매 13,109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 13,109건

상승 3,188건 · 하락 2,686건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 4,956 / 6,167 / 1,986건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 36.5억

5.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 36.5억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 13,109건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32,548건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 12,620건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 12,620건 중 4,249건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32,548건 중

19,248건 59%

갱신 계약 전체 32,548건 중

12,620건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 32,548건

전세 15,608건 (48%) 월세·반전세 16,940건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17,015건

중형 ~85㎡

12,442건

대형 85㎡↑

3,091건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 12,620건 중 4,249건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환239건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16,940건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16,903건

순월세37건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30

한강센트럴자이2단지 84.9607㎡

전세 2.8억

5층 · 2017년 준공

09.30

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

14층 · 2017년 준공

종전 2.0억 → ▲ +1,008만

09.30

매화마을공무원1 58.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

8층 · 1995년 준공

종전 3.6억 → ▲ +2,500만

09.30

신명스카이뷰 84.984㎡

갱신

전세 5.4억

13층 · 2004년 준공

종전 5.2억 → ▲ +1,500만

09.30

용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

우경싸이트빌 39.11㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2005년 준공

09.30

동신 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 1994년 준공

09.30

김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡

신규

보증 1.3억 / 월 39만

11층 · 2018년 준공

09.30

양평역센트럴시티 59.8618㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 2023년 준공

09.30

휴먼시아 39.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 17만

12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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09.29

향동마을4단지(임대) 26.46㎡

신규

월 31만

11층 · 2020년 준공

09.29

향동마을4단지(임대) 26.46㎡

신규

월 31만

11층 · 2020년 준공

09.29

명지미래힐1단지 83.456㎡

신규

월 75만

12층 · 2004년 준공

09.27

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡

신규

월 150만

3층 · 2009년 준공

09.26

양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡

갱신

월 40만

12층 · 1992년 준공

종전 25만 → ▲ +15만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 89.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.88℃

평균 최고기온

27.11℃

평균 최저기온

18.15℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

0.00℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

2일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.06	6.09	0.0271	0.0098
09.25	17.29	8.21	0.0304	0.0125
09.26	28.62	16.19	0.0277	0.0140
09.27	27.62	15.20	0.0265	0.0123
09.28	15.59	9.16	0.0337	0.0075
09.29	25.07	13.65	0.0305	0.0109
09.30	31.72	18.39	0.0206	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.87 / 31.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0280 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	전북특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

경기도 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12,620건 중 4,249건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 239건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13,109건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 89.50mm

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